Visão Geral
A lei de Missouri (Mo. Rev. Stat. § 535.300) rege a cobrança, administração e devolução de depósitos de segurança. O estado limita os depósitos a dois meses de aluguel e exige que os proprietários os devolvam dentro de 30 dias após o inquilino desocupar a propriedade. Missouri também prevê penalidades — incluindo danos em dobro — para proprietários que retêm injustamente os depósitos.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em Missouri, incluindo exemplos práticos, checklists e passos para resolver disputas.
Pontos Principais
- Depósito máximo: 2 meses de aluguel (ex.: aluguel de $1.200/mês = depósito máximo de $2.400)
- Prazo de devolução: 30 dias após o inquilino desocupar
- Demonstrativo detalhado: Obrigatório com quaisquer deduções
- Penalidade por retenção indevida: Até 2x o valor retido + honorários advocatícios
- Limite do Tribunal de Pequenas Causas: $5.000
- Inspeção antes da saída não é obrigatória por lei, mas altamente recomendada
Limites de Depósito
A lei de Missouri estabelece os seguintes limites de depósito de segurança:
- Depósito máximo: 2 meses de aluguel
- Os proprietários não podem cobrar taxas adicionais não reembolsáveis como parte do depósito de segurança além do especificado no contrato de locação
- Depósitos para animais: Depósitos adicionais para animais de estimação são comuns, mas contam dentro do limite geral de dois meses
Exemplos Práticos
| Aluguel Mensal | Depósito Máximo | Margem para Depósito de Animal |
|---|---|---|
| $800 | $1.600 | Incluído dentro do total de $1.600 |
| $1.200 | $2.400 | Incluído dentro do total de $2.400 |
| $1.800 | $3.600 | Incluído dentro do total de $3.600 |
Importante: Se o seu proprietário cobra um depósito de segurança de $1.200 em um apartamento de $800/mês, isso excede o máximo legal. Você tem o direito de contestar qualquer valor de depósito que exceda dois meses de aluguel.
cite: Mo. Rev. Stat. § 535.300
Deduções Permitidas
Os proprietários só podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da saída
- Danos além do desgaste normal: Reparos por danos causados pelo inquilino que excedam o uso ordinário
- Limpeza: Custos para devolver a unidade às condições de entrada, menos o desgaste normal
- Violação do contrato: Custos decorrentes da violação dos termos do contrato pelo inquilino
O Que Constitui Desgaste Normal?
Entender a diferença entre desgaste normal e danos é fundamental para ambas as partes:
| Desgaste Normal (NÃO dedutível) | Danos Causados pelo Inquilino (Dedutível) |
|---|---|
| Arranhões menores nas paredes | Buracos grandes nas paredes |
| Pequenos furos de pregos para pendurar quadros | Pintura ou papel de parede não autorizados |
| Carpete desgastado pelo tráfego regular | Carpete manchado, queimado ou rasgado |
| Pintura desbotada pela luz solar | Janelas ou acessórios quebrados |
| Maçanetas soltas pelo uso normal | Danos de animais em pisos ou portas |
| Marcas menores ao redor dos interruptores | Danos causados por água por negligência |
Cenários Comuns de Dedução
- Pintura: Um proprietário geralmente não pode deduzir pela repintura, a menos que o inquilino tenha causado danos além do desgaste normal (ex.: pintou cômodos sem permissão, deixou marcas de giz de cera/caneta nas paredes). Desbotamento normal ou arranhões menores não são dedutíveis.
- Substituição de carpete: O carpete tem uma vida útil típica de 5 a 10 anos. Se o carpete já tinha 8 anos, o proprietário não pode cobrar o custo total de substituição por manchas menores — apenas o valor depreciado proporcional da vida útil restante.
- Limpeza: Um proprietário pode deduzir custos de limpeza somente se a unidade foi deixada materialmente mais suja do que na entrada. Poeira normal e limpeza leve não são dedutíveis.
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 30 dias após o inquilino desocupar a unidade. A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se foram feitas deduções)
- Um demonstrativo detalhado por escrito listando cada dedução e o valor
Passo a Passo: O Que Acontece Após Você Se Mudar
- Dia 1: O inquilino desocupa e devolve as chaves. O prazo de 30 dias começa a contar.
- Dias 1–30: O proprietário inspeciona a unidade, obtém orçamentos de reparos e prepara o demonstrativo detalhado.
- Dia 30: Prazo final para o proprietário devolver o depósito integral OU enviar o saldo restante com uma lista detalhada de deduções para o endereço de encaminhamento do inquilino.
- Após o Dia 30: Se nenhum depósito ou demonstrativo for recebido, o inquilino pode buscar medidas legais.
Descumprimento
Se o proprietário reter injustamente todo ou parte do depósito de segurança, o inquilino pode recuperar até o dobro do valor retido injustamente. O proprietário também é responsável pelos honorários advocatícios razoáveis se o tribunal constatar que o depósito foi retido de má-fé.
Exemplo: Se um proprietário retém indevidamente $800 de um depósito de $2.000, o inquilino pode processar e recuperar até $1.600 (2 x $800) em danos, mais honorários advocatícios.
Endereço de Encaminhamento
O inquilino deve fornecer ao proprietário um endereço de encaminhamento por escrito para garantir a devolução oportuna do depósito. Se nenhum endereço de encaminhamento for fornecido, o proprietário deve enviar o depósito para o último endereço conhecido do inquilino.
Dica: Envie seu endereço de encaminhamento por carta registrada ou e-mail com confirmação de leitura para que você tenha comprovante de recebimento.
cite: Mo. Rev. Stat. § 535.300
Inspeção Antes da Saída
Missouri não tem um requisito legal para inspeções antes da saída. No entanto, realizá-las é altamente recomendado para evitar disputas.
Passos Recomendados
- Na entrada: Tire fotos ou vídeos com data e hora de todos os cômodos, anotando quaisquer danos preexistentes. Envie uma cópia ao seu proprietário e guarde a sua.
- Antes da saída: Solicite uma vistoria com o proprietário pelo menos 1 a 2 semanas antes do término do contrato. Percorram cada cômodo juntos e concordem sobre as condições.
- Na saída: Tire fotos/vídeos finais mostrando a condição da unidade ao sair. Guarde cópias de todos os recibos de limpeza.
Um registro completo da condição da propriedade é sua melhor defesa contra deduções injustas.
Checklist de Saída do Inquilino
Use este checklist para proteger seu depósito:
- Dê aviso prévio por escrito conforme os termos do seu contrato
- Forneça o endereço de encaminhamento por escrito (carta registrada ou e-mail)
- Tire fotos/vídeos com data e hora de todos os cômodos
- Tampe pequenos furos de pregos e faça uma limpeza completa
- Remova todos os pertences pessoais e lixo
- Devolva todas as chaves, controles de garagem e dispositivos de acesso
- Solicite uma vistoria com seu proprietário
- Guarde cópias de todos os recibos de limpeza e reparos
- Anote a data em que desocupou — o prazo de 30 dias começa aqui
Checklist de Depósito do Proprietário
Melhores práticas para proprietários se manterem em conformidade:
- Cobre no máximo 2 meses de aluguel como depósito
- Documente a condição da unidade na entrada com fotos/vídeos
- Mantenha o depósito durante toda a locação
- Inspecione a unidade prontamente após o inquilino desocupar
- Prepare um demonstrativo detalhado por escrito de todas as deduções
- Devolva o depósito (ou saldo + demonstrativo) dentro de 30 dias
- Envie para o endereço de encaminhamento ou último endereço conhecido do inquilino
- Guarde cópias de toda a documentação por pelo menos 5 anos
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido injustamente, há vários caminhos para resolução:
Passo 1: Envie uma Carta de Demanda
Escreva uma carta formal ao seu proprietário que inclua:
- Seu nome e o endereço do imóvel alugado
- O valor do depósito pago e a data
- A data em que você desocupou a unidade
- Um pedido específico para a devolução do depósito (ou da parte disputada)
- Um prazo (geralmente 7 a 14 dias)
- Uma declaração de que você tomará medidas legais se o depósito não for devolvido
Envie a carta por carta registrada com aviso de recebimento para que você tenha comprovante de entrega.
Passo 2: Entre com Ação no Tribunal de Pequenas Causas
Se a carta de demanda não resolver a questão:
- Limite de ação: Até $5.000 no Tribunal de Pequenas Causas de Missouri
- Taxa de entrada: Aproximadamente $20 a $75, dependendo do condado
- Advogado não é necessário: O Tribunal de Pequenas Causas é projetado para autorepresentação
- O que levar: Seu contrato de locação, fotos de entrada/saída, a carta de demanda, comprovante do endereço de encaminhamento e qualquer comunicação com o proprietário
Passo 3: Registre uma Reclamação
Você também pode registrar uma reclamação junto à Divisão de Proteção ao Consumidor do Procurador-Geral de Missouri:
- Online em ago.mo.gov
- Por telefone: (800) 392-8222
Resultados Possíveis
Os tribunais podem conceder ao inquilino:
- Devolução do valor total do depósito retido injustamente
- Até 2x o valor retido injustamente como indenização
- Honorários advocatícios razoáveis se o proprietário agiu de má-fé
cite: Mo. Rev. Stat. § 535.300
Recursos Relacionados de Missouri
- Visão Geral da Lei de Proprietários e Inquilinos de Missouri — Cobertura completa de procedimentos de despejo, controle de aluguel, contratos de locação e direitos do inquilino
- Procurador-Geral de Missouri — Lei de Proprietários/Inquilinos — Recurso oficial do estado com registro de reclamações
- Estatutos Revisados de Missouri § 535.300 — Texto completo do estatuto de depósito de segurança
Perguntas Frequentes
Quanto tempo o proprietário tem para devolver o depósito de segurança em Missouri?
Os proprietários de Missouri devem devolver o depósito de segurança dentro de 30 dias após o inquilino desocupar a unidade alugada. A devolução deve incluir um demonstrativo detalhado por escrito de quaisquer deduções.
Existe um limite de quanto o proprietário pode cobrar de depósito de segurança em Missouri?
Sim. A lei de Missouri limita os depósitos de segurança a 2 meses de aluguel. Isso inclui quaisquer depósitos para animais de estimação. Por exemplo, se o aluguel é $1.000/mês, o depósito total máximo é $2.000.
O proprietário pode ficar com o depósito de segurança por desgaste normal em Missouri?
Não. Os proprietários só podem deduzir por danos além do desgaste normal. Arranhões menores, pequenos furos de pregos e carpete gasto pelo uso regular são considerados desgaste normal e não são dedutíveis.
O que posso fazer se meu proprietário não devolver meu depósito de segurança em Missouri?
Você pode enviar uma carta de demanda formal, entrar com uma ação no Tribunal de Pequenas Causas (até $5.000) ou registrar uma reclamação junto ao Procurador-Geral de Missouri. Se o tribunal constatar que o proprietário agiu de má-fé, você pode recuperar até o dobro do valor retido mais honorários advocatícios.
Missouri exige inspeção antes da saída?
Não. Missouri não tem um requisito legal para inspeções antes da saída. No entanto, é altamente recomendado que tanto proprietários quanto inquilinos documentem a condição da unidade na entrada e na saída com fotos e vídeos.
O proprietário pode cobrar pela pintura depois que eu me mudar em Missouri?
Geralmente, não — a menos que você tenha causado danos além do desgaste normal, como pintar cômodos sem permissão ou deixar marcas significativas nas paredes. Desbotamento normal e arranhões menores do dia a dia não são dedutíveis.
O que acontece se meu proprietário não enviar um demonstrativo detalhado?
Se o proprietário não devolver o depósito com um demonstrativo detalhado dentro de 30 dias, o inquilino pode processar por até o dobro do valor do depósito retido injustamente. A falha em fornecer um demonstrativo detalhado fortalece o caso do inquilino no tribunal.
Preciso fornecer um endereço de encaminhamento ao meu proprietário?
Embora não seja legalmente obrigatório, fornecer um endereço de encaminhamento por escrito é altamente recomendado. Isso garante a devolução oportuna do seu depósito e demonstra boa-fé, o que é útil caso surjam disputas posteriormente.