Visão Geral
As leis de depósito de segurança do Alaska são regidas pela Lei Uniforme de Proprietários e Inquilinos Residenciais (Alaska Stat. § 34.03.070). A lei utiliza um sistema escalonado com base no valor do aluguel mensal para determinar o depósito máximo que um proprietário pode cobrar, e estabelece regras claras para manutenção, deduções e devolução dos depósitos.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança no Alaska.
Limites do Depósito
A lei do Alaska estabelece os seguintes limites de depósito de segurança com base no aluguel mensal:
- Aluguel de $2,000/mês ou menos: Depósito máximo de 1 mês de aluguel
- Aluguel acima de $2,000/mês: Depósito máximo de 2 meses de aluguel
Os proprietários também podem cobrar um depósito separado para animais de estimação, mas geralmente está incluído no máximo legal. O depósito deve ser mantido pelo proprietário e devolvido conforme os prazos estabelecidos por lei.
cite: Alaska Stat. § 34.03.070(a)
Deduções Permitidas
Os proprietários podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido até a data em que o inquilino desocupa
- Limpeza: Custos para restaurar a unidade ao mesmo nível de limpeza do início da locação
- Danos além do desgaste normal: Reparos por danos causados pelo inquilino que excedam o uso ordinário
- Contas de serviços públicos não pagas: Contas de serviços públicos que são responsabilidade do inquilino conforme o contrato
O Que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Pequenos arranhões nas paredes do cotidiano
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Desgaste do carpete pelo tráfego regular de pessoas
- Leve desbotamento da tinta ou do piso
Danos além do desgaste normal incluem:
- Grandes buracos em paredes ou tetos
- Carpete ou piso manchado, queimado ou rasgado
- Luminárias, janelas ou eletrodomésticos quebrados
- Danos causados por animais de estimação (manchas, arranhões, odores)
- Sujeira excessiva ou detritos que requerem limpeza profissional
Prazo de Devolução
O Alaska tem um prazo de devolução de dois níveis:
- 14 dias: Se o inquilino fornecer um endereço de encaminhamento por escrito
- 30 dias: Se o inquilino não fornecer um endereço de encaminhamento
O proprietário deve enviar por correio ou entregar ao inquilino:
- O valor restante do depósito (após deduções legais)
- Uma declaração escrita detalhada especificando cada dedução e o valor correspondente
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer a declaração detalhada dentro do prazo exigido, o inquilino pode recuperar o valor total do depósito mais danos e prejuízos em uma ação civil.
cite: Alaska Stat. § 34.03.070(g)
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido indevidamente, pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Registrar uma reclamação no Tribunal de Pequenas Causas (até $10,000 no Alaska)
- Entrar com uma ação civil no tribunal distrital para valores maiores
Se o proprietário intencionalmente não cumprir os requisitos de devolução do depósito, o inquilino pode ter direito a recuperar até o dobro do valor do depósito retido indevidamente, mais custas judiciais e honorários advocatícios razoáveis.
Os proprietários devem manter documentação detalhada de entrada e saída, incluindo fotografias, listas de verificação de condições e recibos de reparos, para justificar quaisquer deduções.