Visão Geral
A lei do Missouri (Mo. Rev. Stat. §§ 535.010–535.200) regulamenta o processo de despejo de inquilinos residenciais. Os proprietários devem seguir um processo legal rigoroso para remover um inquilino — despejos por conta própria, como trocar fechaduras, cortar serviços públicos ou remover os pertences do inquilino, são ilegais no Missouri.
Este guia cobre cada etapa do processo de despejo no Missouri, desde as notificações necessárias até os procedimentos judiciais, as defesas do inquilino e o que acontece após uma sentença.
Pontos Principais
- Despejos por conta própria são ilegais — os proprietários devem recorrer aos tribunais
- Falta de pagamento de aluguel: O proprietário pode fazer uma demanda imediata de pagamento ou posse
- Violações do contrato: Notificação de 10 dias para corrigir ou desocupar
- Rescisão mês a mês: Notificação escrita de 30 dias (sem necessidade de causa)
- Atividade ilegal: Ação imediata permitida
- Ação judicial necessária: Ação de aluguel e posse ou ocupação ilegal no tribunal do circuito
- Apenas um oficial de justiça pode executar um despejo após a emissão de uma ordem judicial
Motivos para Despejo
Os proprietários do Missouri podem despejar inquilinos pelos seguintes motivos:
- Falta de pagamento de aluguel: O inquilino não pagou o aluguel quando devido
- Violação do contrato: O inquilino violou materialmente um termo do contrato de locação
- Permanência indevida: O inquilino permanece na unidade após o contrato ter expirado sem o consentimento do proprietário
- Atividade ilegal: O inquilino praticou atividades ilegais na propriedade
- Fim de locação mês a mês: O proprietário deseja encerrar uma locação periódica com notificação adequada
Distinção Importante
O Missouri não exige que os proprietários tenham "justa causa" para encerrar uma locação mês a mês. Um proprietário pode rescindir um contrato mês a mês por qualquer razão legal com notificação adequada, desde que não seja por retaliação ou discriminação.
Requisitos de Notificação
O tipo e a duração da notificação dependem dos motivos do despejo:
Falta de Pagamento de Aluguel
O Missouri não exige um período de espera específico para falta de pagamento de aluguel. O proprietário pode fazer uma demanda imediata de pagamento ou posse. Se o inquilino não pagar, o proprietário pode entrar com ação judicial.
Dica prática: A maioria dos proprietários envia uma demanda escrita de pagamento antes de recorrer ao tribunal. Embora não seja legalmente obrigatório, isso cria um registro documental e demonstra boa-fé.
Violações do Contrato
Para violações materiais do contrato (animais não autorizados, ruído excessivo, ocupantes não autorizados, etc.), o proprietário deve fornecer uma notificação de 10 dias ao inquilino, dando-lhe a oportunidade de:
- Corrigir a violação dentro do período de 10 dias, ou
- Desocupar o imóvel se a violação não puder ser corrigida
Se o inquilino não corrigir a violação nem desocupar dentro dos 10 dias, o proprietário pode prosseguir com a ação no tribunal.
Rescisão de Locação Mês a Mês
Qualquer uma das partes pode rescindir uma locação mês a mês fornecendo uma notificação escrita de 30 dias antes do final do período de locação. A notificação deve:
- Ser por escrito
- Especificar a data de rescisão
- Ser entregue à outra parte (pessoalmente, por correio, ou conforme permitido pelo contrato)
Atividade Ilegal
Se o inquilino estiver envolvido em atividades ilegais na propriedade (fabricação de drogas, distribuição de drogas ou outra conduta criminal), o proprietário pode tomar ação imediata entrando com ação no tribunal sem período de espera.
cite: Mo. Rev. Stat. § 535.010–535.060
O Processo Judicial
Etapa 1: Entrada da Ação
Após o período de notificação expirar (ou imediatamente para falta de pagamento ou atividade ilegal), o proprietário entra com uma de duas ações:
- Ação de Aluguel e Posse (Mo. Rev. Stat. § 535.010): Para falta de pagamento de aluguel — busca tanto o aluguel não pago quanto a posse da propriedade
- Ação de Ocupação Ilegal (Mo. Rev. Stat. § 534.030): Para inquilinos que permanecem indevidamente ou violações do contrato — busca a posse da propriedade
O proprietário entra com a ação no tribunal do circuito do condado onde a propriedade está localizada.
Etapa 2: Citação
O inquilino deve ser formalmente citado com a intimação judicial e a petição. Os métodos de citação incluem:
- Citação pessoal: Entregue diretamente ao inquilino
- Publicação e envio postal: Se a citação pessoal falhar, a intimação pode ser afixada na propriedade e enviada por correio ao último endereço conhecido do inquilino
Etapa 3: Audiência Judicial
- O inquilino geralmente tem 4–10 dias úteis para responder ou comparecer ao tribunal após ser citado
- Ambas as partes apresentam seu caso perante um juiz
- O inquilino pode apresentar defesas (ver Defesas do Inquilino abaixo)
- Se o inquilino não comparecer, o tribunal pode proferir uma sentença à revelia em favor do proprietário
Etapa 4: Sentença e Mandado de Execução
Se o tribunal decidir a favor do proprietário:
- O tribunal emite uma sentença de posse
- Se o inquilino não desocupar voluntariamente, o proprietário solicita um mandado de execução (também chamado de mandado de restituição)
- O oficial de justiça então executa o despejo — apenas as forças da lei podem remover fisicamente o inquilino
Importante: Todo o processo, da entrada da ação ao despejo, geralmente leva 2–6 semanas, dependendo do calendário do tribunal e se o inquilino contesta o caso.
cite: Mo. Rev. Stat. §§ 535.010–535.200
Cronograma Estimado do Despejo
| Etapa | Tempo Estimado |
|---|---|
| Período de notificação (varia conforme o tipo) | 0–30 dias |
| Entrada da ação e citação | 1–5 dias |
| Audiência judicial | 4–10 dias úteis após a citação |
| Sentença | No mesmo dia da audiência (geralmente) |
| Emissão do mandado de execução | 1–5 dias após a sentença |
| Oficial de justiça executa o despejo | 1–7 dias após emissão do mandado |
| Tempo total estimado | 2–6 semanas |
Nota: Casos contestados, recursos ou atrasos do tribunal podem estender significativamente este cronograma.
Defesas do Inquilino
Os inquilinos que enfrentam despejo no Missouri podem apresentar várias defesas legais:
1. Notificação Incorreta
O proprietário não forneceu a notificação exigida ou a notificação era defeituosa (endereço incorreto, período de tempo incorreto, não entregue corretamente).
2. Despejo por Retaliação
A lei do Missouri proíbe os proprietários de despejar inquilinos em retaliação por:
- Denunciar violações de código ao departamento de saúde ou inspetor de edifícios
- Reclamar sobre problemas de habitabilidade
- Exercer qualquer direito legal sob a lei do Missouri
- Participar ou organizar uma associação de inquilinos
Se o despejo for movido dentro de um período razoável após o inquilino exercer um direito protegido, o tribunal pode presumir retaliação.
3. Despejo Discriminatório
A Lei de Direitos Humanos do Missouri proíbe o despejo baseado em raça, cor, religião, origem nacional, sexo, ascendência, deficiência ou situação familiar. As proteções da Lei Federal de Habitação Justa também se aplicam.
4. Falha na Manutenção da Habitabilidade
Se o proprietário não manteve a unidade em condições habitáveis (sem aquecimento, sem água corrente, problemas estruturais graves), o inquilino pode argumentar que o despejo é impróprio porque o proprietário descumpriu suas obrigações primeiro.
5. O Aluguel Foi Pago
O inquilino tem prova de que o aluguel foi pago em dia e integralmente (extratos bancários, recibos, cheques compensados).
6. Aceitação de Aluguel Após Notificação
Se o proprietário aceitou o aluguel após enviar uma notificação de despejo, o tribunal pode considerar que o proprietário renunciou ao seu direito de prosseguir com o despejo.
Práticas de Despejo Ilegais
As seguintes ações por parte de um proprietário são ilegais no Missouri:
- Trocar fechaduras sem uma ordem judicial
- Cortar serviços públicos (água, gás, eletricidade) para forçar o inquilino a sair
- Remover os pertences pessoais do inquilino da unidade
- Ameaçar ou assediar o inquilino para que saia
- Entrar na unidade e torná-la inabitável para forçar o inquilino a sair
Se um proprietário praticar qualquer uma dessas ações, o inquilino pode:
- Chamar as autoridades
- Registrar uma reclamação junto ao Procurador-Geral do Missouri
- Processar o proprietário por danos, incluindo danos reais, custas judiciais e potencialmente danos punitivos
Lista de Verificação do Proprietário para Despejo
- Identificar os motivos legais para o despejo
- Enviar a notificação apropriada (demanda imediata, 10 dias ou 30 dias)
- Documentar o método de entrega da notificação e a data
- Aguardar o período de notificação expirar
- Entrar com ação de aluguel e posse ou ocupação ilegal no tribunal do circuito
- Garantir que o inquilino seja devidamente citado com os documentos judiciais
- Comparecer à audiência judicial com toda a documentação
- Se a sentença for concedida, solicitar mandado de execução se o inquilino não desocupar
- Permitir que o oficial de justiça execute o despejo — nunca tentar despejo por conta própria
Lista de Verificação do Inquilino Diante de um Despejo
- Ler a notificação de despejo cuidadosamente — anotar o tipo e o prazo
- Determinar se pode corrigir a violação (pagar aluguel, resolver o problema) dentro do período de notificação
- Reunir toda a documentação: contrato, recibos de aluguel, fotos, comunicação com o proprietário
- Comparecer ao tribunal na data agendada — a ausência resulta em sentença à revelia
- Considerar defesas legais: retaliação, discriminação, habitabilidade, notificação incorreta
- Buscar assistência jurídica no Legal Aid of Western Missouri ou Legal Services of Eastern Missouri
- Se a sentença for desfavorável, entender o prazo para desocupar
Recursos Relacionados do Missouri
- Visão Geral da Lei de Proprietários e Inquilinos do Missouri — Cobertura completa de depósitos de segurança, controle de aluguéis, contratos de locação e direitos do inquilino
- Leis de Depósitos de Segurança do Missouri — Limites de depósito, prazos de devolução e resolução de disputas
- Tribunais do Missouri — Ajuda para Proprietários/Inquilinos — Recursos e formulários judiciais oficiais
- Procurador-Geral do Missouri — Lei de Proprietários/Inquilinos — Registrar reclamações e obter orientação
Perguntas Frequentes
Quanto tempo leva o processo de despejo no Missouri?
O processo de despejo típico leva 2–6 semanas da entrada da ação à remoção física, dependendo dos motivos, se o inquilino contesta o caso e o calendário do tribunal. Casos de falta de pagamento tendem a ser mais rápidos porque não é necessário período de espera antes de entrar com a ação.
Um proprietário pode despejar um inquilino sem ir ao tribunal no Missouri?
Não. O Missouri exige que todos os despejos passem pelo sistema judicial. Despejos por conta própria — como trocar fechaduras, cortar serviços públicos ou remover os pertences do inquilino — são ilegais e podem resultar em responsabilidade do proprietário por danos.
Quanto aviso prévio um proprietário deve dar antes de um despejo no Missouri?
Depende do motivo. Para falta de pagamento de aluguel, não é necessário período de notificação — o proprietário pode fazer uma demanda imediata e entrar com ação no tribunal. Para violações do contrato, é necessária uma notificação de 10 dias. Para rescisão de locação mês a mês, é necessária uma notificação escrita de 30 dias.
Um inquilino pode impedir um despejo no Missouri?
Sim, em alguns casos. Para falta de pagamento, pagar todo o aluguel devido antes da audiência judicial pode resolver o caso. Para violações do contrato, corrigir a violação dentro do período de notificação de 10 dias interrompe o despejo. Os inquilinos também podem apresentar defesas legais como retaliação, discriminação ou falha do proprietário na manutenção da habitabilidade.
O que acontece com meus pertences após um despejo no Missouri?
A lei do Missouri não possui um estatuto específico que regulamente propriedade abandonada após despejo. No entanto, os proprietários devem agir com cautela — remover ou descartar os pertences de um inquilino sem notificação adequada pode expor o proprietário à responsabilidade. A melhor prática é armazenar os pertences por um período razoável e tentar notificar o inquilino.
Um proprietário pode despejar um inquilino sem motivo no Missouri?
Para locações mês a mês, sim — um proprietário pode rescindir a locação por qualquer razão legal com uma notificação escrita de 30 dias. No entanto, o motivo não pode ser retaliação ou discriminação. Para contratos de prazo fixo, o proprietário deve aguardar até o contrato expirar ou ter um motivo legal válido, como falta de pagamento ou violação do contrato.
Preciso de um advogado para um caso de despejo no Missouri?
Nenhuma das partes é obrigada a ter um advogado no Tribunal de Pequenas Causas ou no tribunal do circuito. No entanto, casos de despejo podem envolver complexidades jurídicas, e ter representação legal pode ser benéfico. Inquilinos com renda limitada podem se qualificar para assistência jurídica gratuita através do Legal Aid of Western Missouri ou Legal Services of Eastern Missouri.