Visão Geral
As leis de depósitos de segurança do Arkansas são regidas por Ark. Code § 18-16-301 a § 18-16-306. Embora o Arkansas não possua uma Lei Uniforme de Proprietários e Inquilinos Residenciais abrangente, seus estatutos de depósitos de segurança fornecem uma estrutura para limites de depósito, deduções permitidas e prazos de devolução.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança no Arkansas.
Limites de Depósito
A lei do Arkansas estabelece os seguintes limites de depósito de segurança:
- Depósito máximo: 2 meses de aluguel
- Depósitos para animais de estimação: Não são especificamente abordados pelo estatuto, mas geralmente considerados parte do depósito de segurança total sujeito ao teto de dois meses
- Taxas não reembolsáveis: O estatuto não aborda explicitamente as taxas não reembolsáveis, portanto qualquer valor cobrado como depósito de segurança está sujeito aos requisitos de devolução
Os proprietários não são obrigados por lei a manter o depósito em uma conta separada nem a pagar juros sobre o depósito.
Deduções Permitidas
Os proprietários podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido até a data de rescisão ou a data em que o inquilino desocupar
- Limpeza: Custos para restaurar a unidade à condição em que estava no início da locação, menos o desgaste normal
- Danos além do desgaste normal: Custos para reparar danos causados pelo inquilino, membros da família ou convidados
- Outras obrigações do contrato: Custos decorrentes do descumprimento pelo inquilino dos termos do contrato (como não devolver as chaves ou não descartar o lixo adequadamente)
O Que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhões menores nas paredes decorrentes do uso cotidiano
- Pequenos furos de pregos de quadros ou decorações pendurados
- Desgaste do carpete pelo tráfego regular de pessoas
- Leve desbotamento da tinta pela exposição solar
- Desgaste menor de equipamentos pelo uso regular
Danos além do desgaste normal incluem:
- Grandes buracos em paredes, portas ou tetos
- Carpete manchado, queimado ou rasgado
- Janelas, equipamentos ou eletrodomésticos quebrados
- Danos causados por animais de estimação (manchas, arranhões, odores, marcas de mordidas)
- Sujeira excessiva ou detritos além da limpeza normal
Prazo de Devolução
Os proprietários do Arkansas devem devolver o depósito de segurança dentro de 60 dias da rescisão da locação. O proprietário deve fornecer:
- O valor remanescente do depósito (após deduções legais)
- Um demonstrativo escrito detalhado descrevendo cada dedução e o valor correspondente
O demonstrativo e o reembolso devem ser enviados por correio ou entregues ao último endereço conhecido do inquilino ou ao endereço de encaminhamento. Se o inquilino não fornecer um endereço de encaminhamento, o proprietário deve enviar o depósito e o demonstrativo ao último endereço conhecido do inquilino.
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido injustamente, ele pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito com um prazo específico
- Apresentar uma reclamação no Tribunal de Pequenas Causas (até $5,000 no Arkansas)
- Apresentar uma ação civil no tribunal distrital para valores que excedam o limite de pequenas causas
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer o demonstrativo detalhado dentro de 60 dias, o proprietário pode perder o direito de reter qualquer parte do depósito. Um proprietário que intencionalmente não devolver o depósito pode ser responsabilizado pelo valor total do depósito mais quaisquer danos que o inquilino prove em tribunal.
Os proprietários devem manter documentação da condição da propriedade na entrada e saída, incluindo fotografias e relatórios de inspeção assinados, para fundamentar quaisquer deduções do depósito.