Visão Geral
As leis de depósito de segurança do Colorado são regidas por Colo. Rev. Stat. § 38-12-101 et seq. O estado promulgou recentemente reformas significativas por meio do Projeto de Lei 24-1322 (vigente desde 2025), que pela primeira vez estabeleceu um limite legal sobre os depósitos de segurança. A lei do Colorado define regras claras para os prazos de devolução de depósitos, a documentação exigida e os recursos dos inquilinos.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança no Colorado.
Limites do Depósito
Os limites de depósito do Colorado mudaram significativamente com a aprovação do HB 24-1322:
- Vigente desde 2025: Depósito máximo de 2 meses de aluguel
- Antes de 2025: Sem máximo legal (os proprietários podiam cobrar qualquer valor considerado razoável)
Regras adicionais:
- Taxas não reembolsáveis: Devem ser claramente designadas como não reembolsáveis por escrito
- Depósitos para animais de estimação: Podem ser cobrados além do depósito de segurança, mas o valor total combinado está sujeito ao limite legal
Os proprietários não são obrigados a manter o depósito em uma conta separada ou pagar juros sobre o depósito, a menos que especificado por regulamentação local.
cite: Colo. Rev. Stat. § 38-12-103
Deduções Permitidas
Os proprietários podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido até a data em que o inquilino desocupa ou o contrato termina
- Limpeza: Custos para restaurar a unidade à condição em que se encontrava no início da locação, menos o desgaste normal
- Danos além do desgaste normal: Reparos por danos causados pelo inquilino que excedam o uso ordinário
- Serviços públicos não pagos: Cobranças de serviços públicos que são responsabilidade do inquilino sob o contrato
- Outras obrigações do contrato: Custos decorrentes da violação dos termos do contrato pelo inquilino, como taxas de rescisão antecipada se especificadas no contrato
O que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhões ou marcas menores nas paredes pelo uso cotidiano
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros ou decorações
- Desgaste do carpete pelo tráfego regular de pessoas
- Leve desbotamento da pintura pela exposição ao sol
- Leve desgaste em acessórios e ferragens pelo uso regular
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes em paredes, portas ou tetos
- Carpete ou piso manchado, queimado ou rasgado
- Janelas, persianas ou acessórios quebrados
- Danos por animais de estimação (manchas, arranhões, odores, marcas de mordidas)
- Alterações ou modificações não autorizadas
- Sujeira excessiva que requer limpeza profissional
Prazo de Devolução
O Colorado tem um prazo de devolução escalonado:
- 30 dias: O período padrão para devolver o depósito após o inquilino desocupar e o proprietário receber a posse
- Até 60 dias: Se o contrato de locação especificar um período de devolução mais longo (máximo 60 dias)
- 72 horas: Se as instalações forem consideradas inabitáveis devido a uma condição perigosa como vazamento de gás, inundação, incêndio ou outra emergência
O proprietário deve fornecer:
- O valor restante do depósito (após deduções legais)
- Uma declaração escrita detalhada listando cada dedução, o motivo da dedução e o valor
A declaração e o reembolso devem ser enviados por correio para o último endereço conhecido do inquilino ou endereço de encaminhamento. Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer a declaração detalhada dentro do prazo exigido, o proprietário perde o direito de reter qualquer parte do depósito.
cite: Colo. Rev. Stat. § 38-12-103(1)
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido injustamente, ele pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito com um prazo específico
- Apresentar uma reclamação no Tribunal de Pequenas Causas (até $7,500 no Colorado)
- Apresentar uma ação civil no tribunal do condado para valores maiores
Se o proprietário retiver intencionalmente o depósito em violação do estatuto, o inquilino pode recuperar até três vezes o valor retido injustamente, mais honorários advocatícios razoáveis e custas judiciais.
Documentação Importante
Os proprietários devem manter:
- Relatórios de inspeção de entrada e saída (com fotografias ou vídeo)
- Cópias de todos os recibos de trabalhos de limpeza e reparo
- Registros de comunicação com o inquilino sobre o depósito
- O contrato de locação original documentando os termos do depósito
Os inquilinos devem:
- Tirar fotografias ou vídeos datados na entrada e na saída
- Solicitar uma inspeção de saída com o proprietário presente
- Fornecer um endereço de encaminhamento por escrito
- Manter cópias de toda a correspondência relacionada ao depósito