Lei de Proprietários e Inquilinos de Missouri

At a Glance

Depósitos de Segurança

A lei de Missouri limita os depósitos de segurança a um máximo de 2 meses de aluguel. Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 30 dias após o inquilino desocupar a unidade, juntamente com uma lista detalhada de quaisquer deduções.

O proprietário deve manter o depósito e devolvê-lo com a contabilidade adequada. Se o proprietário reter injustamente o depósito, o inquilino pode recuperar até o dobro do valor retido injustamente.

cite: Mo. Rev. Stat. § 535.300

Procedimentos de Despejo

Missouri exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, cortar serviços públicos, remover pertences) são ilegais.

Requisitos de Notificação

• Demanda imediata: Por falta de pagamento do aluguel, o proprietário pode fazer uma demanda imediata de pagamento ou posse
• Aviso de 10 dias: Por violações materiais do contrato, dando ao inquilino a oportunidade de remediar
• Aviso de 30 dias: Para rescisão de uma locação mês a mês sem justa causa
• Ação imediata: Por atividade ilegal na propriedade

Após o término do período de notificação ou a demanda ser feita, o proprietário deve entrar com uma ação de aluguel e posse ou retenção ilegal no tribunal de circuito e obter uma ordem judicial antes de prosseguir com o despejo.

cite: Mo. Rev. Stat. § 535.010

Controle de Aluguéis

Missouri não possui controle de aluguéis a nível estadual. Além disso, o estado tem uma lei de preempção que proíbe os municípios locais de promulgar suas próprias ordenanças de controle ou estabilização de aluguéis. Os proprietários podem aumentar o aluguel em qualquer valor com a notificação adequada para locações mês a mês. Aumentos de aluguel durante um contrato a prazo fixo são regidos pelos termos do contrato de locação.

cite: Mo. Rev. Stat. § 441.043

Contratos de Locação

Missouri exige que os contratos de mais de um ano sejam escritos conforme o Statute of Frauds. Acordos orais são válidos para locações mês a mês ou de prazo mais curto.

Divulgações Obrigatórias

Os proprietários de Missouri devem fornecer as seguintes divulgações:

• Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
• Identidade do proprietário: O nome e endereço da pessoa autorizada a administrar o imóvel e receber notificações legais e citações judiciais
• Defeitos conhecidos: Divulgação de quaisquer defeitos materiais conhecidos que possam afetar a saúde ou segurança do inquilino
• Contaminação por metanfetamina: Se a propriedade foi anteriormente utilizada para produção de metanfetamina, o proprietário deve divulgar este fato

cite: Mo. Rev. Stat. § 535.185

Direitos dos Inquilinos

Missouri oferece as seguintes proteções para os inquilinos:

• Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições razoáveis e cumprir os códigos de construção e habitação aplicáveis
• Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exerçam seus direitos legais, como reportar violações de código ou solicitar reparos
• Proteção contra discriminação: A Lei de Direitos Humanos de Missouri proíbe discriminação com base em raça, cor, religião, origem nacional, sexo, ascendência, deficiência e situação familiar
• Serviços essenciais: Os proprietários não podem cortar serviços essenciais como água, aquecimento ou eletricidade como meio de despejo
• Direito à posse: Os inquilinos têm direito ao gozo pacífico do imóvel sem interferência irrazoável do proprietário

cite: Mo. Rev. Stat. § 441.233