Visão Geral
As leis de depósitos de segurança de Delaware são regidas pelo Código Residencial de Proprietários e Inquilinos de Delaware (Del. Code tit. 25, § 5101 et seq.). A lei estabelece limites claros sobre quanto os proprietários podem cobrar, como os depósitos devem ser mantidos e quando devem ser devolvidos.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em Delaware.
Limites de Depósito
A lei de Delaware estabelece os seguintes valores máximos de depósito de segurança:
- Locações de prazo fixo: Máximo de 1 mês de aluguel
- Locações mês a mês: Máximo de 1 mês de aluguel (depósitos adicionais para animais podem ser aplicados separadamente)
Os proprietários devem depositar o depósito de segurança em uma conta com rendimento de juros com seguro federal em uma instituição financeira de Delaware. O proprietário deve informar ao inquilino a localização da conta.
Para locações com prazo superior a um ano, os proprietários devem pagar aos inquilinos os juros acumulados sobre o depósito ou creditá-los ao aluguel.
cite: Del. Code tit. 25, § 5514
Deduções Permitidas
Os proprietários só podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da mudança
- Danos além do desgaste normal: Custos para reparar danos causados pelo inquilino
- Custos de rescisão antecipada: Se o inquilino rescindir o contrato antecipadamente, custos relacionados ao realuguel
- Limpeza: Custos para restaurar a unidade à sua condição no início da locação, menos o desgaste normal
O Que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhões menores em paredes e pisos
- Pequenos furos de pregos de quadros pendurados
- Carpete desgastado pelo uso regular
- Tinta desbotada pela exposição solar
Danos além do desgaste normal incluem:
- Grandes buracos em paredes ou portas
- Carpete manchado, queimado ou rasgado
- Janelas ou luminárias quebradas
- Danos por animais de estimação não autorizados no contrato
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 20 dias após o inquilino desocupar a unidade. A devolução deve incluir:
- O valor remanescente do depósito (após quaisquer deduções)
- Uma lista escrita detalhada de todas as deduções e os valores correspondentes
Se o proprietário não fornecer a lista detalhada dentro de 20 dias, o proprietário perde o direito de fazer quaisquer deduções e deve devolver o depósito integral. Se o proprietário agir de má-fé, o inquilino pode ter direito ao dobro do valor do depósito em indenização.
cite: Del. Code tit. 25, § 5514(g)
Inspeção Prévia à Mudança
Delaware não possui um requisito legal para inspeção prévia à mudança. No entanto, realizar uma vistoria conjunta é recomendado para documentar a condição da unidade e reduzir o potencial de disputas sobre deduções.
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido injustamente, ele pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Apresentar uma reclamação no Tribunal de Justiça de Paz (jurisdição de pequenas causas até $25,000)
- Apresentar uma queixa à Unidade de Proteção ao Consumidor do Departamento de Justiça de Delaware
Se o proprietário não devolver o depósito dentro de 20 dias sem fornecer um demonstrativo detalhado, o inquilino pode recuperar o depósito integral mais indenização.