Visão Geral
As leis de depósito de segurança do Alabama são regidas pela Lei Uniforme de Proprietários e Inquilinos Residenciais do Alabama (Ala. Code § 35-9A-201 et seq.). A lei limita quanto os proprietários podem cobrar, especifica quais deduções são permitidas e estabelece prazos claros para a devolução dos depósitos após a mudança do inquilino.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança no Alabama.
Limites do Depósito
A lei do Alabama estabelece os seguintes limites para depósitos de segurança:
- Depósito máximo: 1 mês de aluguel
- Depósitos para animais de estimação: Não são especificamente abordados pela lei, mas geralmente estão incluídos no limite de um mês
- Taxas não reembolsáveis: A lei do Alabama não proíbe explicitamente taxas não reembolsáveis, mas qualquer valor rotulado como "depósito de segurança" está sujeito às regras legais
Os proprietários devem manter o depósito de segurança em uma conta separada em uma instituição financeira do Alabama. O proprietário deve notificar o inquilino por escrito do nome e endereço do banco ou instituição onde o depósito é mantido.
Deduções Permitidas
Os proprietários podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido até a data de rescisão
- Limpeza: Custos para restaurar a unidade ao nível de limpeza no momento da entrada
- Danos além do desgaste normal: Reparos por danos causados pelo inquilino que excedam o desgaste ordinário
- Restauração do contrato: Custos para reparar ou restaurar alterações feitas pelo inquilino sem permissão do proprietário
O Que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Pequenos arranhões ou marcas nas paredes do uso diário
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros ou decorações
- Carpete desgastado pelo tráfego regular de pessoas
- Desbotamento menor da tinta pela exposição à luz solar
Danos além do desgaste normal incluem:
- Grandes buracos em paredes ou portas
- Carpete manchado, queimado ou rasgado
- Janelas, luminárias ou eletrodomésticos quebrados
- Danos causados por animais de estimação não autorizados no contrato
- Sujeira excessiva que requer limpeza profissional
Prazo de Devolução
O Alabama tem um prazo de dois níveis para a devolução de depósitos de segurança:
- 35 dias: Se o inquilino fornecer um endereço de encaminhamento por escrito no momento ou após a rescisão
- 60 dias: Se o inquilino não fornecer um endereço de encaminhamento
O proprietário deve enviar por correio ou entregar ao inquilino:
- O valor restante do depósito (após quaisquer deduções legais)
- Uma declaração escrita detalhada listando cada dedução, o motivo da dedução e o valor
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer a declaração detalhada exigida dentro do prazo aplicável, o inquilino pode recuperar o valor total do depósito mais honorários advocatícios razoáveis.
cite: Ala. Code § 35-9A-201(b)
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido indevidamente, pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito com um prazo razoável
- Registrar uma reclamação no Tribunal de Pequenas Causas (até $6,000 no Alabama)
- Entrar com uma ação civil no tribunal distrital para valores que excedam o limite de pequenas causas
Um inquilino que prevalecer no tribunal pode recuperar o valor retido indevidamente, mais honorários advocatícios razoáveis conforme determinado pelo tribunal.
Os proprietários devem manter documentação completa, incluindo relatórios de inspeção de entrada e saída, fotografias e recibos de quaisquer reparos ou limpeza, para justificar quaisquer deduções do depósito.