Visão Geral
Connecticut tem leis detalhadas de depósito de segurança que incluem requisitos para contas de custódia e pagamento de juros. Essas regras se aplicam a todos os proprietários residenciais e são projetadas para proteger tanto proprietários quanto inquilinos.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em Connecticut.
Limites do Depósito
A lei de Connecticut estabelece os seguintes valores máximos de depósito de segurança:
- A maioria dos inquilinos: Máximo de 2 meses de aluguel
- Inquilinos com 62 anos ou mais: Máximo de 1 mês de aluguel
Os proprietários devem depositar o depósito de segurança em uma conta de custódia em um banco ou outra instituição financeira de Connecticut. O proprietário deve fornecer ao inquilino o nome e endereço da instituição onde o depósito é mantido.
Além disso, os proprietários devem pagar juros anuais sobre o depósito de segurança a uma taxa estabelecida pelo Comissário Bancário de Connecticut ou colocá-lo em uma conta remunerada.
cite: Conn. Gen. Stat. § 47a-21(a)
Deduções Permitidas
Os proprietários só podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da mudança
- Danos além do desgaste normal: Custos por danos causados pelo inquilino à unidade
- Violação do contrato: Custos resultantes do descumprimento das obrigações contratuais pelo inquilino
- Limpeza: Custos para restaurar a unidade à condição em que se encontrava no início da locação, menos o desgaste normal
O que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhões menores e pequenos furos de pregos nas paredes
- Desgaste do carpete pelo tráfego regular de pessoas
- Desbotamento da pintura pela exposição ao sol
- Marcas menores ao redor de maçanetas e interruptores de luz
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes ou sulcos nas paredes
- Carpete manchado, queimado ou rasgado
- Janelas, acessórios ou eletrodomésticos quebrados
- Alterações não autorizadas na unidade
Prazo de Devolução
A lei de Connecticut estabelece dois prazos para devolver o depósito de segurança:
- 30 dias: Período padrão de devolução após o inquilino desocupar a unidade
- 15 dias: Se o inquilino fornecer aviso por escrito adequado de intenção de desocupar que cumpra os termos do contrato
A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (após quaisquer deduções)
- Uma declaração escrita detalhada listando cada dedução e o valor correspondente
- Quaisquer juros acumulados sobre o depósito
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer a declaração detalhada exigida dentro do prazo, o proprietário pode ser responsabilizado pelo dobro do valor do depósito em danos.
cite: Conn. Gen. Stat. § 47a-21(d)
Inspeção Antes da Mudança
Connecticut não tem um requisito legal para uma inspeção antes da mudança. No entanto, recomenda-se que proprietários e inquilinos realizem uma vistoria antes de o inquilino desocupar para documentar a condição da unidade. Isso pode ajudar a prevenir disputas sobre deduções.
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido injustamente, ele pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Apresentar uma reclamação no Tribunal de Pequenas Causas (até $5,000)
- Apresentar uma queixa junto ao Departamento de Proteção ao Consumidor de Connecticut ou à autoridade local de habitação
Os tribunais podem conceder ao inquilino o dobro do depósito de segurança em danos se o proprietário deliberadamente descumpriu a lei.