Visão Geral
A Califórnia possui algumas das leis de depósitos de segurança mais favoráveis aos inquilinos nos Estados Unidos. A legislação recente (AB 12, em vigor desde 1 de julho de 2024) reduziu significativamente o valor máximo do depósito de segurança, tornando a Califórnia um dos poucos estados a limitar os depósitos a apenas um mês de aluguel.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança na Califórnia.
Limites de Depósito
A partir de 1 de julho de 2024, o Projeto de Lei da Assembleia 12 da Califórnia (AB 12) estabelece os seguintes limites:
- A maioria dos proprietários: Máximo de 1 mês de aluguel, independentemente de a unidade ser mobiliada ou não
- Pequenos proprietários (possuindo no máximo 2 propriedades residenciais de aluguel com um total combinado de 4 ou menos unidades): Máximo de 2 meses de aluguel
Antes da AB 12
Antes de 1 de julho de 2024, os limites eram:
- Unidades não mobiliadas: 2 meses de aluguel
- Unidades mobiliadas: 3 meses de aluguel
cite: Cal. Civ. Code § 1950.5(c)
Deduções Permitidas
Os proprietários só podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da mudança
- Limpeza: Custos para restaurar a unidade ao mesmo nível de limpeza do momento da entrada
- Danos além do desgaste normal: Reparos por danos causados pelo inquilino (não o desgaste ordinário)
- Restauração da locação: Custos para restaurar alterações feitas pelo inquilino se exigido pelo contrato
O Que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhões menores nas paredes
- Pequenos furos de pregos de quadros pendurados
- Carpete desgastado pelo uso regular
- Tinta desbotada pela luz solar
Danos além do desgaste normal incluem:
- Grandes buracos nas paredes
- Carpete manchado ou queimado
- Janelas ou equipamentos quebrados
- Cores de tinta não autorizadas
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 21 dias corridos após o inquilino desocupar a unidade. A devolução deve incluir:
- O valor remanescente do depósito (se deduções foram feitas)
- Um demonstrativo escrito detalhado listando cada dedução e o valor
- Cópias dos recibos de quaisquer cobranças de reparo ou limpeza, ou se o trabalho ainda não foi concluído, uma estimativa de boa-fé (com os recibos reais a serem enviados dentro de 14 dias)
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer a documentação exigida dentro de 21 dias, o inquilino pode processar por até o dobro do valor do depósito em indenização.
cite: Cal. Civ. Code § 1950.5(g)
Inspeção Prévia à Mudança
Os inquilinos têm o direito de solicitar uma inspeção inicial da unidade de aluguel antes de se mudar. O proprietário deve:
- Notificar o inquilino sobre seu direito de solicitar uma inspeção
- Realizar a inspeção no mínimo 2 semanas antes do término do contrato
- Fornecer ao inquilino uma lista detalhada de reparos necessários para evitar deduções
- Dar ao inquilino uma oportunidade razoável para fazer esses reparos antes da mudança final
Este processo ajuda os inquilinos a maximizar a devolução de seu depósito ao resolver problemas antes da contabilização final.
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido injustamente, ele pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução
- Apresentar uma reclamação no Tribunal de Pequenas Causas (até $10,000 para indivíduos)
- Apresentar uma queixa à agência local de proteção do inquilino
Os tribunais podem conceder ao inquilino até o dobro do valor do depósito de segurança como penalidade se o proprietário agiu de má-fé.