Visão Geral
As leis de depósitos de segurança do Arizona são regidas pela Lei Residencial de Proprietários e Inquilinos do Arizona (A.R.S. § 33-1321). A lei estabelece um máximo claro sobre quanto os proprietários podem cobrar, exige uma contabilidade transparente das deduções e estabelece um prazo de devolução baseado em dias úteis que é um dos mais específicos do país.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança no Arizona.
Limites de Depósito
A lei do Arizona estabelece os seguintes limites de depósito de segurança:
- Depósito máximo: 1.5 meses de aluguel (um mês e meio de aluguel)
- Taxas não reembolsáveis: Os proprietários podem cobrar taxas não reembolsáveis (como uma taxa de limpeza não reembolsável), mas estas devem ser claramente indicadas como não reembolsáveis por escrito no momento ou antes da cobrança da taxa
- Aluguel antecipado: O aluguel antecipado é separado do depósito de segurança e não está sujeito ao limite de 1.5 meses
O valor total do depósito de segurança e do aluguel antecipado combinados não pode ser usado para contornar o teto legal. Qualquer depósito designado como "depósito de segurança" está sujeito aos requisitos de devolução e detalhamento.
cite: Ariz. Rev. Stat. § 33-1321(A)
Deduções Permitidas
Os proprietários podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido até a rescisão da locação
- Limpeza: Custos para restaurar a unidade ao mesmo nível de limpeza do início da locação
- Danos além do desgaste normal: Reparos por danos causados pelo inquilino que excedam o desgaste ordinário
- Serviços públicos não pagos: Cobranças de serviços públicos que são responsabilidade do inquilino conforme o contrato de locação
- Violações do contrato: Custos resultantes do descumprimento do contrato de locação pelo inquilino
O Que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhões menores nas paredes decorrentes do uso cotidiano
- Pequenos furos de pregos de quadros pendurados
- Desgaste do carpete pelo tráfego normal de pessoas
- Desbotamento menor da tinta pela luz solar
- Maçanetas desgastadas ou ligeiramente soltas
Danos além do desgaste normal incluem:
- Grandes buracos em paredes, portas ou tetos
- Carpete manchado, queimado ou rasgado
- Janelas, persianas ou equipamentos quebrados
- Danos causados por animais de estimação, incluindo arranhões, manchas ou odores
- Modificações não autorizadas na unidade
Prazo de Devolução
Os proprietários do Arizona devem devolver o depósito de segurança dentro de 14 dias úteis após o inquilino se mudar e o proprietário receber a posse da unidade. O proprietário deve fornecer:
- O saldo remanescente do depósito (após deduções legais)
- Um demonstrativo escrito detalhado listando cada dedução, o motivo e o valor
O demonstrativo e qualquer reembolso devem ser enviados pelo correio para o último endereço conhecido do inquilino ou endereço de encaminhamento fornecido pelo inquilino. Se o proprietário não cumprir dentro do período de 14 dias úteis, o inquilino tem direito à devolução do depósito integral.
cite: Ariz. Rev. Stat. § 33-1321(D)
Lista de Verificação de Condição de Entrada
A lei do Arizona exige que os proprietários forneçam aos inquilinos um formulário de inspeção de entrada no início da locação. Tanto o proprietário quanto o inquilino devem assinar esta lista de verificação documentando a condição das instalações. Este formulário serve como referência para determinar se houve danos durante a locação e protege ambas as partes durante o processo de devolução do depósito.
Se o proprietário não fornecer uma lista de verificação de entrada, pode ser mais difícil para o proprietário justificar deduções do depósito.
cite: Ariz. Rev. Stat. § 33-1321(C)
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido injustamente, ele pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Apresentar uma reclamação no Tribunal de Justiça (a divisão de pequenas causas trata disputas de até $3,500)
- Apresentar uma ação civil no Tribunal de Justiça ou no Tribunal Superior para valores maiores
Se o proprietário retiver injustamente o depósito ou não fornecer o demonstrativo detalhado exigido dentro de 14 dias úteis, o inquilino pode recuperar o valor total do depósito mais até o dobro do valor do depósito como indenização em uma ação judicial.
Os proprietários devem manter documentação completa durante toda a locação, incluindo a lista de verificação de entrada, fotografias, registros de manutenção e recibos de reparos.