Visão Geral
Wyoming não limita o valor que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança, mas a lei estadual (Wyo. Stat. § 1-21-1201 et seq.) estabelece regras claras sobre como os depósitos devem ser devolvidos e quais deduções são permitidas. Wyoming se destaca pelo seu prazo de devolução de dois níveis: 15 dias se nenhuma dedução for feita e 30 dias se deduções se aplicarem.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em Wyoming.
Limites de Depósito
Wyoming não impõe um limite legal sobre o valor que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança. Os proprietários são livres para definir o depósito em qualquer valor que escolherem.
Na prática, a maioria dos proprietários cobra entre um e dois meses de aluguel. Embora não haja um teto legal, os inquilinos devem conhecer o valor do depósito antes de assinar um contrato e garantir que esteja claramente estabelecido no contrato de locação.
Considerações principais:
- Sem teto legal: Os proprietários têm total discrição sobre o valor do depósito
- Taxas não reembolsáveis: Se qualquer porção do depósito ou taxa não for reembolsável, isso deve ser claramente divulgado no contrato de locação
- Acordo por escrito: Os termos do depósito devem ser claramente documentados no contrato de locação
Deduções Permitidas
Os proprietários podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da saída
- Danos além do desgaste normal: Custos para reparar danos causados pelo inquilino à propriedade
- Limpeza: Custos para restaurar a unidade à condição em que se encontrava no início da locação
- Outras obrigações do contrato: Serviços públicos não pagos ou outras cobranças especificadas no contrato de locação
O Que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhões e marcas menores nas paredes pelo uso cotidiano
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Carpete desgastado pelo tráfego regular de pessoas
- Tinta desbotada pelo envelhecimento ou luz solar
- Desgaste menor em bancadas, acessórios e eletrodomésticos
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes nas paredes ou portas
- Carpete manchado, queimado ou rasgado
- Janelas, eletrodomésticos ou acessórios quebrados
- Danos de animais de estimação (arranhões, manchas, odores)
- Sujeira excessiva que requer limpeza profissional
- Alterações ou modificações não autorizadas
Prazo de Devolução
Wyoming tem um prazo de devolução de dois níveis:
- 15 dias: Se o proprietário não fizer deduções, o depósito integral deve ser devolvido dentro de 15 dias da rescisão do contrato e do inquilino desocupar a propriedade
- 30 dias: Se o proprietário fizer deduções, o depósito restante e um extrato escrito detalhado devem ser devolvidos dentro de 30 dias
A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se deduções foram feitas)
- Um extrato escrito detalhado listando cada dedução, o motivo da dedução e o valor cobrado
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer o extrato exigido dentro do período de tempo aplicável, o proprietário pode perder o direito de reter qualquer porção do depósito.
O inquilino deve fornecer ao proprietário um endereço de encaminhamento por escrito para garantir a devolução oportuna do depósito.
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido indevidamente, pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito com uma explicação detalhada da disputa
- Apresentar uma reclamação no Tribunal de Pequenas Causas (o Tribunal de Circuito lida com pequenas causas até $6,000 em Wyoming)
- Apresentar uma reclamação junto à Unidade de Proteção ao Consumidor do Procurador-Geral de Wyoming
- Buscar assessoria jurídica para disputas que excedam o limite de pequenas causas
Se o proprietário não cumprir o prazo de devolução ou os requisitos de detalhamento, o inquilino pode ter direito a recuperar o valor total do depósito. Os tribunais avaliarão se o proprietário agiu de boa-fé ao fazer as deduções.