At a Glance
| Pergunta | Resposta | Detalhes |
|---|---|---|
| Limite do depósito de segurança? | Sem limite legal | Nenhuma lei estadual limita o valor |
| Controle de aluguel? | Não | Sem controle de aluguéis estadual ou local |
| Aviso necessário para aumentar o aluguel? | 30 dias | Um período de locação de aviso para locações mês a mês |
| Contrato por escrito obrigatório? | Não | Contratos verbais são executáveis, mas contratos escritos são recomendados |
| Aviso de entrada do proprietário? | Sem estatuto | Aviso razoável implícito pelo direito consuetudinário |
Depósitos de Segurança
Wyoming não impõe um limite legal sobre o valor que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança. No entanto, o estado estabelece regras claras para a devolução de depósitos.
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 30 dias da rescisão do contrato e do inquilino desocupar a propriedade. Se o proprietário não fizer deduções, o depósito deve ser devolvido dentro de 15 dias. Se deduções forem feitas, o proprietário deve fornecer um extrato escrito detalhado explicando cada dedução juntamente com o saldo restante.
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer um extrato detalhado dentro do prazo exigido, o proprietário pode perder o direito de reter qualquer porção do depósito.
Procedimentos de Despejo
Wyoming exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (troca de fechaduras, corte de serviços públicos, remoção de pertences) não são permitidos.
Requisitos de Aviso
- Aviso de 3 dias: Por falta de pagamento do aluguel (o inquilino deve pagar dentro de 3 dias ou desocupar)
- Aviso de 3 dias: Por violações do contrato (o inquilino deve corrigir a violação dentro de 3 dias ou desocupar)
- Aviso de 3 dias: Por violação do contrato causando danos, atividade ilegal ou perturbação
- Aviso de 30 dias: Para rescisão sem causa de locações mês a mês (ou um período de locação, o que for maior)
Se o inquilino não cumprir o aviso, o proprietário deve entrar com uma ação de despejo (entrada forçada e retenção) no tribunal de circuito. Somente uma ordem judicial pode legalmente remover um inquilino.
cite: Wyo. Stat. § 1-21-1002 et seq.
Controle de Aluguéis
Wyoming não possui nenhuma forma de controle de aluguéis em nível estadual ou local. Os proprietários são livres para definir e aumentar o aluguel em qualquer valor, sujeito apenas aos requisitos de aviso para locações mês a mês.
Para locações mês a mês, os proprietários geralmente devem fornecer pelo menos um período de locação de aviso (tipicamente 30 dias) antes de um aumento de aluguel entrar em vigor. Para contratos de prazo fixo, o aluguel não pode ser aumentado durante o prazo do contrato a menos que o contrato permita especificamente.
cite: Wyo. Stat. § 1-21-1201 et seq.
Contratos de Locação
Wyoming não exige que os contratos de locação sejam por escrito. Acordos verbais são executáveis, embora contratos escritos sejam fortemente recomendados para evitar disputas. Contratos com mais de um ano devem ser por escrito de acordo com o Statute of Frauds.
Divulgações Obrigatórias
Os proprietários de Wyoming devem fornecer as seguintes divulgações:
- Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978, exigido por lei federal)
- Taxas não reembolsáveis: Qualquer taxa ou depósito que não seja reembolsável deve ser claramente identificado no contrato de locação
- Identidade do proprietário: Nome e endereço da pessoa autorizada a administrar a propriedade e receber notificações
cite: Wyo. Stat. § 1-21-1201 et seq.
Direitos dos Inquilinos
Wyoming oferece as seguintes proteções para os inquilinos:
- Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições habitáveis, incluindo conformidade com os códigos de construção e habitação que afetam a saúde e segurança
- Proteção contra retaliação: Wyoming não possui um estatuto específico contra retaliação, mas os inquilinos podem ter proteções sob princípios legais gerais
- Proteção contra discriminação: A Lei de Habitação Justa de Wyoming proíbe discriminação na habitação com base em raça, cor, religião, origem nacional, sexo, deficiência e situação familiar
- Direito à privacidade: Embora nenhum estatuto específico defina requisitos de aviso de entrada, espera-se que os proprietários forneçam aviso razoável antes de entrar na unidade de um inquilino, exceto em emergências
- Proteções do depósito de segurança: Os inquilinos têm o direito de receber uma lista detalhada de deduções e a devolução de seu depósito dentro de 30 dias (ou 15 dias se não houver deduções)