Visão Geral
Wisconsin possui regulamentações detalhadas sobre depósitos de segurança regidas tanto pelo estatuto estadual (Wis. Stat. § 704) quanto pelo Código Administrativo de Wisconsin (ATCP 134). Embora não haja um teto específico em dólares para depósitos, o valor deve ser "razoável", e os proprietários devem seguir procedimentos rigorosos para documentar condições, fazer deduções e devolver depósitos.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em Wisconsin.
Limites de Depósito
Wisconsin não impõe um limite específico em dólares sobre depósitos de segurança. No entanto, o valor do depósito deve ser "razoável." Embora a lei não defina um limite preciso, depósitos excessivamente altos podem ser contestados como irrazoáveis.
Regras principais sobre depósitos em Wisconsin:
- Sem depósitos não reembolsáveis: A lei de Wisconsin proíbe os proprietários de rotular qualquer depósito de segurança como "não reembolsável." Todos os depósitos devem ser tratados como potencialmente reembolsáveis.
- Taxas não reembolsáveis separadas: Os proprietários podem cobrar taxas não reembolsáveis separadas (por exemplo, taxas de animais de estimação), mas estas não podem ser chamadas de "depósitos de segurança"
- Ficha de verificação de entrada: Os proprietários devem fornecer uma ficha de verificação de entrada por escrito documentando a condição da unidade no início da locação
cite: Wis. Admin. Code ATCP 134.06
Deduções Permitidas
Os proprietários podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da saída
- Danos além do desgaste normal: Custos para reparar danos causados pelo inquilino à propriedade
- Cobranças de serviços públicos: Serviços públicos não pagos que são responsabilidade do inquilino conforme o contrato
- Outras obrigações do contrato: Outras cobranças especificamente permitidas pelo contrato de locação
O Que Constitui Desgaste Normal?
A lei de Wisconsin (ATCP 134) proíbe especificamente deduções por desgaste normal. Os exemplos incluem:
Desgaste normal:
- Arranhões e marcas menores nas paredes pela vida cotidiana
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Carpete desgastado pelo tráfego regular de pessoas
- Tinta desbotada ou levemente suja
- Desgaste menor em eletrodomésticos pelo uso regular
Danos além do desgaste normal:
- Buracos grandes nas paredes ou portas
- Carpete manchado, queimado ou rasgado
- Janelas, eletrodomésticos ou acessórios quebrados
- Danos de animais de estimação (arranhões, manchas, odores)
- Giz de cera ou caneta nas paredes
- Sujeira excessiva que requer limpeza profissional
cite: Wis. Admin. Code ATCP 134.06(3)
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 21 dias após o inquilino desocupar a unidade. A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se deduções foram feitas)
- Um extrato escrito detalhado listando cada dedução e o valor cobrado
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer o extrato exigido dentro de 21 dias, o inquilino pode processar por o dobro do valor retido indevidamente, mais custos judiciais e honorários advocatícios razoáveis.
O inquilino deve fornecer ao proprietário um endereço de encaminhamento por escrito para garantir a devolução oportuna do depósito.
cite: Wis. Admin. Code ATCP 134.06(2)
Inspeção Antes da Saída
Wisconsin não exige uma inspeção formal antes da saída por estatuto. No entanto, o sistema de fichas de verificação de entrada/saída fornece um marco comparável:
- Ficha de verificação de entrada: No início da locação, o proprietário deve fornecer uma ficha de verificação de entrada por escrito documentando a condição da unidade. O inquilino deve revisar, anotar quaisquer danos existentes e manter uma cópia.
- Processo de saída: Na saída, o proprietário deve comparar a condição da unidade com a ficha de verificação de entrada para determinar se houve danos além do desgaste normal.
Os inquilinos devem:
- Preencher a ficha de verificação de entrada minuciosamente na entrada e manter uma cópia
- Tirar fotos ou vídeos datados da unidade tanto na entrada quanto na saída
- Limpar a unidade minuciosamente antes de desocupar
- Solicitar estar presente durante qualquer inspeção de saída
Se o proprietário não fornecer uma ficha de verificação de entrada, a capacidade do proprietário de fazer deduções pode ser limitada.
cite: Wis. Admin. Code ATCP 134.06(1)
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido indevidamente, pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito com uma explicação detalhada da disputa
- Apresentar uma reclamação junto ao Departamento de Agricultura, Comércio e Proteção ao Consumidor de Wisconsin (DATCP), que aplica o ATCP 134
- Apresentar uma reclamação no Tribunal de Pequenas Causas (até $10,000 em Wisconsin)
- Buscar assessoria jurídica para disputas que excedam o limite de pequenas causas
Os tribunais podem conceder ao inquilino o dobro do valor retido indevidamente como indenização se o proprietário não agiu de boa-fé. O tribunal também pode conceder honorários advocatícios razoáveis e custos judiciais ao inquilino vencedor.