Lei de Proprietários e Inquilinos de Wisconsin

At a Glance

Depósitos de Segurança

Wisconsin não impõe um limite específico em dólares sobre depósitos de segurança, mas o valor deve ser "razoável." O Código Administrativo de Wisconsin (ATCP 134) fornece regras detalhadas que regem os depósitos de segurança.

Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 21 dias após o inquilino desocupar a unidade. A devolução deve incluir um extrato detalhado de quaisquer deduções. Os proprietários não podem cobrar por desgaste normal e devem documentar a condição da unidade tanto na entrada quanto na saída.

A lei de Wisconsin também proíbe os proprietários de exigir um depósito não reembolsável. Qualquer depósito cobrado deve ser tratado como reembolsável, embora os proprietários possam cobrar uma taxa não reembolsável separada se claramente identificada como tal e não chamada de "depósito."

cite: Wis. Admin. Code ATCP 134.06

Procedimentos de Despejo

Wisconsin exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (troca de fechaduras, corte de serviços públicos, remoção de pertences) são ilegais.

Requisitos de Aviso

• Aviso de 5 dias: Por falta de pagamento do aluguel (locações mês a mês; o inquilino deve pagar dentro de 5 dias ou desocupar)
• Aviso de 5 dias: Por violações do contrato (locações mês a mês; o inquilino deve corrigir dentro de 5 dias)
• Aviso de 14 dias: Por violações do contrato (locações de prazo fixo; o inquilino deve corrigir dentro de 14 dias)
• Aviso de 14 dias: Por falta de pagamento do aluguel (contratos de prazo fixo)
• Aviso de 28 dias: Para rescisão sem causa de locações mês a mês
• Aviso de 5 dias: Por atividade criminal ou relacionada a drogas (sem oportunidade de corrigir)

Se o inquilino não cumprir o aviso, o proprietário deve entrar com uma ação de despejo (conhecida como "despejo de pequenas causas") no tribunal de circuito. Somente uma ordem judicial pode legalmente remover um inquilino.

cite: Wis. Stat. § 704.17

Controle de Aluguéis

Wisconsin não possui controle de aluguéis em nível estadual. A lei estadual (Wis. Stat. § 66.1015) proíbe explicitamente os governos locais de promulgar ordenanças de controle de aluguéis, o que significa que nenhuma cidade ou condado em Wisconsin pode regular o valor do aluguel cobrado por propriedades residenciais privadas.

Os proprietários devem fornecer pelo menos 28 dias de aviso por escrito antes de aumentar o aluguel em uma locação mês a mês. Para contratos de prazo fixo, o aluguel não pode ser aumentado durante o prazo do contrato a menos que o contrato permita especificamente.

cite: Wis. Stat. § 66.1015

Contratos de Locação

Wisconsin exige que contratos com mais de 12 meses sejam por escrito para serem executáveis de acordo com o Statute of Frauds. Locações mais curtas, incluindo acordos mês a mês, podem ser verbais, embora contratos escritos sejam fortemente recomendados.

Divulgações Obrigatórias

Os proprietários de Wisconsin devem fornecer as seguintes divulgações:

• Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
• Violações do código de habitação: Quaisquer violações pendentes do código de construção ou habitação que afetem a unidade
• Lista de verificação de entrada: Ficha de verificação de entrada por escrito documentando a condição da unidade na entrada (ATCP 134.06)
• Serviços públicos: Divulgação de quaisquer acordos de serviços públicos compartilhados ou se os serviços públicos não estão incluídos no aluguel
• Identidade do proprietário: Nome e endereço da pessoa autorizada a administrar a propriedade e receber notificações
• Defeitos de habitabilidade: Divulgação de quaisquer defeitos estruturais ou outros que o proprietário conheça e que representem risco à saúde ou segurança

cite: Wis. Admin. Code ATCP 134.04

Direitos dos Inquilinos

Wisconsin oferece as seguintes proteções para os inquilinos:

• Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em estado razoável de reparo e em conformidade com os códigos de construção e habitação
• Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos por exercerem seus direitos legais, incluindo reportar violações de código ou contatar organizações de inquilinos
• Proteção contra discriminação: A Lei de Habitação Aberta de Wisconsin proíbe discriminação na habitação com base em raça, cor, religião, origem nacional, sexo, deficiência, situação familiar, orientação sexual, estado civil, fonte legal de renda, idade e ascendência
• Direito à privacidade: Os proprietários devem fornecer pelo menos 12 horas de aviso prévio antes de entrar na unidade de um inquilino, exceto em emergências
• Reparar e deduzir: Os inquilinos podem reter o aluguel ou fazer reparos e deduzir o custo do aluguel se o proprietário não resolver problemas de habitabilidade após aviso adequado
• Proteções contra abuso doméstico: Vítimas de abuso doméstico podem rescindir um contrato antecipadamente com a documentação adequada

cite: Wis. Stat. § 704.01 et seq.