Visão Geral
O estado de Washington não limita o valor que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança, mas impõe requisitos processuais rigorosos sobre como os depósitos são cobrados, mantidos e devolvidos. A Residential Landlord-Tenant Act (Wash. Rev. Code § 59.18) rege essas regras e fornece proteções significativas para os inquilinos em relação à documentação e devolução dos depósitos.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em Washington.
Limites do Depósito
Washington não impõe um limite legal sobre o valor que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança. No entanto, os proprietários devem cumprir os seguintes requisitos:
- Contrato de locação por escrito: O valor do depósito e os termos devem ser divulgados por escrito
- Conta fiduciária: Os depósitos devem ser mantidos em uma conta fiduciária em uma instituição financeira regulamentada pelo estado de Washington
- Recibo: Os proprietários devem fornecer um recibo por escrito identificando o nome e endereço da instituição financeira onde o depósito é mantido
- Lista de verificação de entrada: Os proprietários devem fornecer uma lista de verificação por escrito descrevendo a condição e limpeza da unidade na entrada, e o inquilino deve ter a oportunidade de revisá-la e assiná-la
O não cumprimento do requisito da lista de verificação pode resultar na impossibilidade do proprietário de realizar deduções do depósito.
cite: Wash. Rev. Code § 59.18.260
Deduções Permitidas
Os proprietários podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da saída
- Danos além do desgaste normal: Custos para reparar danos causados pelo inquilino
- Limpeza: Custos para restaurar a unidade ao mesmo nível de limpeza da entrada
- Outras obrigações do contrato: Serviços públicos não pagos ou outros encargos especificados no contrato
O Que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Marcas menores nas paredes pelo uso cotidiano
- Pequenos furos de pregos de pendurar quadros
- Desgaste do carpete pelo tráfego regular de pessoas
- Tinta desbotada pela exposição à luz solar
- Marcas menores no piso pelos móveis
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes nas paredes
- Carpete manchado, queimado ou rasgado
- Janelas, portas ou acessórios quebrados
- Danos de animais de estimação (arranhões, manchas, odores)
- Modificações não autorizadas na unidade
cite: Wash. Rev. Code § 59.18.280
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 21 dias após a desocupação da unidade pelo inquilino e o fornecimento de um endereço de encaminhamento. A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se deduções foram feitas)
- Uma declaração completa e específica descrevendo a base de quaisquer deduções, incluindo o custo estimado ou real dos reparos
- Documentação comprovando as deduções
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer a declaração exigida dentro de 21 dias, o proprietário pode ser responsabilizado por até o dobro do valor do depósito em danos, mais custas judiciais e honorários advocatícios razoáveis.
O inquilino é obrigado a fornecer ao proprietário um endereço de encaminhamento por escrito. Se o inquilino não fornecer um endereço de encaminhamento, o prazo de 21 dias não começa até que o endereço seja fornecido.
cite: Wash. Rev. Code § 59.18.280
Inspeção Antes da Saída
A lei de Washington não exige especificamente uma inspeção antes da saída. No entanto, o requisito da lista de verificação de entrada cumpre uma função protetora semelhante. A lista de verificação documenta a condição da unidade no início da locação e fornece uma base para determinar se ocorreram danos durante a locação.
Os inquilinos devem:
- Preencher a lista de verificação de entrada minuciosamente e manter uma cópia
- Tirar fotos ou vídeos datados da unidade tanto na entrada quanto na saída
- Solicitar um acompanhamento com o proprietário na saída para discutir possíveis deduções
Proprietários que não fornecerem uma lista de verificação de entrada podem ser impedidos de realizar deduções do depósito de segurança.
cite: Wash. Rev. Code § 59.18.260
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido injustamente, pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito com uma explicação detalhada da disputa
- Registrar uma reclamação no Tribunal de Pequenas Causas (até $10,000 em Washington)
- Registrar uma reclamação junto ao escritório do Procurador-Geral do Estado de Washington
- Buscar assessoria jurídica para disputas que excedam o limite de pequenas causas
Os tribunais podem conceder ao inquilino até o dobro do valor do depósito como danos se o proprietário intencionalmente não devolveu o depósito ou não forneceu a declaração detalhada exigida. O tribunal também pode conceder honorários advocatícios razoáveis à parte vencedora.