Lei de Proprietários e Inquilinos de Washington

At a Glance

Depósitos de Segurança

Washington não impõe um limite legal sobre o valor que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança. No entanto, os proprietários devem seguir regras específicas em relação ao manuseio e devolução dos depósitos.

Os proprietários são obrigados a fornecer uma lista de verificação por escrito descrevendo a condição e limpeza da unidade no momento da entrada, e os inquilinos devem ter a oportunidade de inspecionar a unidade juntamente com o proprietário. O depósito deve ser mantido em uma conta fiduciária em um banco ou empresa de custódia regulamentada pelo estado de Washington, e o proprietário deve fornecer ao inquilino um recibo por escrito identificando a localização da conta.

Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 21 dias após a desocupação da unidade pelo inquilino, juntamente com uma declaração por escrito da base de quaisquer deduções.

cite: Wash. Rev. Code § 59.18.260

Procedimentos de Despejo

Washington exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (troca de fechaduras, corte de serviços públicos, remoção de pertences) são ilegais.

Requisitos de Aviso

• Aviso de 14 dias: Por inadimplência de aluguel (o inquilino deve pagar dentro de 14 dias ou desocupar)
• Aviso de 10 dias: Por violações do contrato (o inquilino pode corrigir a violação dentro de 10 dias)
• Aviso de 3 dias: Por deterioração, perturbação ou atividade ilegal
• Aviso de 20 dias: Para rescisão sem causa de locações mês a mês

Despejo por Justa Causa

Embora Washington não tenha um requisito estadual de despejo por justa causa, várias cidades promulgaram leis locais. Seattle e Tacoma exigem que os proprietários tenham justa causa antes de encerrar uma locação. Em Seattle, a justa causa inclui inadimplência de aluguel, violações do contrato, mudança do proprietário, reabilitação substancial e demolição, entre outros.

cite: Wash. Rev. Code § 59.18.650

Controle de Aluguel

Washington não possui controle de aluguel a nível estadual. Na verdade, a lei estadual impede os governos locais de promulgar leis de controle de aluguel (Wash. Rev. Code § 35.21.830). Várias propostas legislativas para revogar essa preempção foram apresentadas nos últimos anos, mas não foram aprovadas.

Os proprietários devem fornecer pelo menos 60 dias de aviso por escrito antes de aumentar o aluguel em uma locação mês a mês. Para contratos de prazo fixo, o aluguel não pode ser aumentado durante o prazo do contrato a menos que o contrato o permita especificamente.

cite: Wash. Rev. Code § 59.18.140

Contratos de Locação

Washington não exige que os contratos de locação sejam por escrito, embora contratos escritos sejam fortemente recomendados. Acordos orais são executáveis para locações mês a mês. Contratos com duração superior a um ano devem ser por escrito sob o Statute of Frauds.

Divulgações Obrigatórias

Os proprietários de Washington devem fornecer as seguintes divulgações:

• Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
• Lista de verificação de entrada: Descrição escrita da condição da unidade na entrada
• Conta do depósito: Localização da instituição financeira que mantém o depósito de segurança
• Mofo: Divulgação de problemas conhecidos de mofo na unidade
• Segurança contra incêndio e proteção: Informações sobre detectores de fumaça e medidas de segurança contra incêndio
• Informações de contato do proprietário: Nome e endereço para receber avisos e notificações legais

cite: Wash. Rev. Code § 59.18.060

Direitos do Inquilino

Washington oferece amplas proteções para os inquilinos:

• Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições habitáveis, incluindo encanamento, aquecimento, eletricidade, impermeabilização e integridade estrutural em funcionamento
• Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos por exercerem seus direitos legais, incluindo denunciar violações de código ou participar de uma organização de inquilinos
• Proteção contra discriminação: A Washington Law Against Discrimination proíbe discriminação habitacional com base em raça, cor, origem nacional, religião, sexo, deficiência, situação familiar, orientação sexual, identidade de gênero e status de veterano/militar
• Direito à privacidade: Os proprietários devem fornecer pelo menos 48 horas de aviso antes de entrar na unidade do inquilino, exceto em emergências
• Reparar e deduzir: Os inquilinos podem realizar reparos necessários e deduzir o custo do aluguel (até um mês de aluguel) se o proprietário não resolver problemas de habitabilidade dentro de um prazo razoável após aviso por escrito

cite: Wash. Rev. Code § 59.18.010 et seq.