Visão Geral
As leis de depósitos de segurança de Virginia são regidas pela Virginia Residential Landlord and Tenant Act (Va. Code § 55.1-1200 et seq.). Virginia é um dos estados que impõe um limite legal claro sobre depósitos de segurança, limitando-os a dois meses de aluguel. A lei também fornece um quadro detalhado para o manuseio do depósito, deduções permitidas e o prazo de devolução de 45 dias.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em Virginia.
Limites do Depósito
A lei de Virginia limita os depósitos de segurança a um máximo de dois meses de aluguel. Este limite se aplica independentemente de a unidade ser mobiliada ou não mobiliada.
Os proprietários devem manter o depósito de segurança em uma conta de custódia separada em uma instituição financeira com seguro federal em Virginia. Alternativamente, o proprietário pode apresentar uma garantia de uma seguradora licenciada no valor do depósito junto ao tribunal. O proprietário deve notificar o inquilino por escrito sobre as informações da conta ou da garantia.
Deduções Permitidas
Os proprietários podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da saída
- Danos além do desgaste normal: Custos para reparar danos causados pelo inquilino, ocupantes autorizados ou convidados
- Custos de limpeza: Cobranças para restaurar a unidade à condição em que se encontrava no momento da entrada, menos o desgaste normal
- Outras obrigações do contrato: Cobranças de serviços públicos não pagos, taxas de rescisão antecipada ou outros valores devidos sob o contrato
- Danos à propriedade do proprietário: Danos à propriedade do proprietário além da unidade habitacional em si
O Que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Marcas ou arranhões menores nas paredes do uso cotidiano
- Pequenos furos de pregos de pendurar quadros
- Desgaste do carpete pelo tráfego regular de pessoas
- Desbotamento gradual da tinta ou acabamentos pela luz solar
- Desgaste menor nas superfícies dos eletrodomésticos pelo uso normal
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes em paredes, portas ou tetos
- Manchas, queimaduras ou rasgos em carpetes ou pisos
- Janelas, persianas ou luminárias quebradas
- Danos causados por animais de estimação em superfícies, portas ou paisagismo
- Alterações ou modificações não autorizadas
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 45 dias após a desocupação da unidade pelo inquilino ou o término do contrato de locação, o que ocorrer por último. A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se deduções foram feitas)
- Uma lista detalhada dos danos e o valor cobrado por cada item
O proprietário deve enviar pelo correio o reembolso e a declaração detalhada para o último endereço conhecido do inquilino ou endereço de encaminhamento. Se o inquilino não fornecer um endereço de encaminhamento, o proprietário deve enviar o depósito para o último endereço conhecido.
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer a declaração detalhada exigida dentro de 45 dias, o proprietário pode ser responsabilizado pelo valor total do depósito mais os danos reais e os honorários advocatícios razoáveis.
Inspeção Antes da Saída
A lei de Virginia permite que os inquilinos estejam presentes durante a inspeção de saída. Embora não seja explicitamente exigido como um processo formal de inspeção antes da saída, o proprietário deve realizar uma inspeção de entrada no início da locação, e o relatório escrito serve como base para avaliar os danos no momento da saída.
Os inquilinos devem:
- Solicitar estar presentes durante a inspeção final
- Comparar a condição de saída com o relatório de inspeção de entrada
- Documentar a condição da unidade com fotografias e vídeos antes de desocupar
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido injustamente, pode tomar as seguintes medidas:
- Enviar uma carta de demanda por escrito ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Registrar uma reclamação no Tribunal Distrital Geral para valores de até $25,000
- Solicitar penalidades legais: Se o proprietário agiu de má-fé, o tribunal pode conceder danos reais mais honorários advocatícios razoáveis
- Contatar organizações locais de assistência a inquilinos para mediação e orientação jurídica
A lei de Virginia exige que os proprietários forneçam uma lista detalhada por escrito das deduções. O não cumprimento dentro do prazo de 45 dias pode resultar na perda do direito de reivindicar quaisquer deduções. O ônus da prova recai sobre o proprietário para demonstrar que as deduções foram razoáveis e respaldadas por evidências.
Os inquilinos devem manter cópias do relatório de inspeção de entrada, toda a correspondência com o proprietário e fotografias detalhadas da condição da unidade tanto na entrada quanto na saída.