At a Glance
| Pergunta | Resposta | Detalhes |
|---|---|---|
| Limite do depósito de segurança? | 2 meses de aluguel | O depósito máximo é de dois meses de aluguel |
| Controle de aluguel? | Não | Não existem leis de controle de aluguel estaduais ou locais |
| Aviso prévio necessário para aumentar o aluguel? | 30 dias | Aviso por escrito necessário para locações mês a mês |
| Contrato por escrito obrigatório? | Sim (recomendado) | Contrato por escrito obrigatório sob a VRLTA para propriedades cobertas |
| Aviso de entrada do proprietário? | 24 horas | O proprietário deve fornecer pelo menos 24 horas de aviso antes de entrar |
Depósitos de Segurança
Virginia limita os depósitos de segurança a um máximo de dois meses de aluguel. Os proprietários não podem cobrar mais do que esse valor como depósito de segurança, independentemente do tipo de unidade.
Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 45 dias após a desocupação da unidade pelo inquilino ou o término do contrato de locação, o que ocorrer por último. O proprietário deve fornecer uma lista detalhada das deduções, juntamente com o saldo restante, para o endereço de encaminhamento do inquilino.
O depósito deve ser mantido em uma conta de custódia separada em uma instituição financeira com seguro federal em Virginia, ou o proprietário pode fornecer uma garantia no valor do depósito.
Procedimentos de Despejo
Virginia exige que os proprietários sigam o processo legal de despejo através dos tribunais. Despejos por conta própria, incluindo troca de fechaduras, corte de serviços públicos ou remoção dos pertences do inquilino, são ilegais.
Requisitos de Aviso
- Aviso de 5 dias para pagar ou desocupar (inadimplência): Os proprietários devem dar aos inquilinos 5 dias de aviso por escrito para pagar o aluguel ou desocupar
- Aviso de 21 dias (violação do contrato com possibilidade de correção): Para violações remediáveis do contrato, os proprietários devem fornecer 21 dias de aviso, durante os quais o inquilino tem a oportunidade de corrigir a violação
- Aviso de 30 dias (violação do contrato sem possibilidade de correção): Para violações subsequentes ou não remediáveis do contrato, um aviso de 30 dias pode ser necessário
- Aviso de 30 dias (sem causa): Para locações mês a mês, qualquer uma das partes pode rescindir com 30 dias de aviso por escrito
Após o término do período de aviso, o proprietário pode entrar com uma ação de Retenção Ilegal no Tribunal Distrital Geral.
Controle de Aluguel
Virginia não possui nenhuma forma de controle de aluguel estadual ou local. Os proprietários são livres para definir os valores de aluguel e aumentar os aluguéis sem qualquer limite legal sobre o valor ou a frequência dos aumentos.
Os proprietários devem fornecer pelo menos 30 dias de aviso por escrito antes de aumentar o aluguel em uma locação mês a mês. Durante um contrato de prazo fixo, o aluguel não pode ser aumentado a menos que o contrato preveja especificamente.
Contratos de Locação
Sob a Virginia Residential Landlord and Tenant Act (VRLTA), os proprietários de propriedades cobertas devem fornecer um contrato de locação por escrito. A VRLTA se aplica à maioria das propriedades residenciais de aluguel em Virginia, embora existam certas isenções para casas unifamiliares e pequenos proprietários que não utilizam contratos por escrito.
Divulgações Obrigatórias
Os proprietários de Virginia devem fornecer as seguintes divulgações:
- Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978, requisito federal)
- Relatório de inspeção de mudança: Os proprietários devem fornecer um relatório escrito da condição da unidade no momento da mudança
- Mofo: Presença conhecida de mofo visível na unidade
- Drywall defeituoso: Se a propriedade contém drywall defeituoso
- Zona de instalação aérea militar: Se a propriedade está localizada próxima a uma instalação aérea militar
- Faturamento proporcional de serviços públicos: Se aplicável, o método de cálculo dos custos compartilhados de serviços públicos
- Identificação do proprietário/agente: O nome e endereço do proprietário e de qualquer agente autorizado
Direitos do Inquilino
Virginia oferece as seguintes proteções para inquilinos sob a VRLTA:
- Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições adequadas e habitáveis, cumprindo todos os códigos de construção e habitação, e fornecendo encanamento, aquecimento, sistemas elétricos e instalações sanitárias em funcionamento
- Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exerçam seus direitos legais, incluindo denunciar violações de código, registrar reclamações ou organizar associações de inquilinos
- Proteção contra discriminação: A Virginia Fair Housing Law proíbe discriminação com base em raça, cor, religião, sexo, origem nacional, deficiência, situação familiar e idade avançada
- Direito à privacidade: Os proprietários devem fornecer pelo menos 24 horas de aviso antes de entrar na unidade do inquilino, exceto em emergências
- Recursos de reparo: Os inquilinos podem buscar recursos se o proprietário não mantiver a propriedade, incluindo depósito de aluguel em custódia (pagamento do aluguel em uma conta supervisionada pelo tribunal) até que os reparos sejam realizados
- Proteções por violência doméstica: Inquilinos que são vítimas de violência doméstica, agressão sexual ou perseguição podem rescindir seu contrato com 30 dias de aviso por escrito