Visão Geral
As leis de depósito de segurança de Vermont são regidas pela Residential Rental Agreements Act (Vt. Stat. tit. 9, § 4451 et seq.). Embora Vermont não estabeleça um teto legal específico sobre os valores de depósito, a lei exige que os depósitos sejam razoáveis e estabelece um dos prazos de devolução mais curtos do país, de apenas 14 dias. Vermont também exige que os proprietários mantenham os depósitos em uma conta de custódia separada.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em Vermont.
Limites de Depósito
Vermont não tem um limite legal específico sobre os valores de depósito de segurança. No entanto, a jurisprudência e os princípios legais gerais exigem que o valor seja razoável. Na prática, a maioria dos proprietários cobra de um a dois meses de aluguel.
Um depósito significativamente mais alto do que as taxas típicas do mercado pode ser contestado como irrazoável. Os proprietários devem manter o depósito de segurança em uma conta de custódia separada em uma instituição financeira de Vermont e devem informar o inquilino sobre a localização da conta.
cite: Vt. Stat. tit. 9, § 4461
Deduções Permitidas
Os proprietários podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da saída
- Danos além do desgaste normal: Custos para reparar danos causados pelo inquilino que excedam o uso ordinário
- Custos de limpeza: Cobranças para restaurar a unidade à mesma condição da entrada
- Outras obrigações do contrato: Cobranças de serviços públicos não pagas ou outros custos que o inquilino concordou em pagar conforme o contrato
O Que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhões ou marcas menores nas paredes pela vida cotidiana
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros e decorações
- Desgaste do carpete pelo tráfego regular de pessoas
- Desbotamento gradual da tinta ou acabamentos devido à luz solar
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes nas paredes, portas ou tetos
- Manchas, queimaduras ou rasgos em carpetes ou pisos
- Janelas, acessórios ou eletrodomésticos quebrados
- Danos de animais de estimação em qualquer superfície ou característica
- Sujeira excessiva que requer limpeza profunda
Prazo de Devolução
Vermont tem um dos prazos de devolução de depósito mais curtos do país. Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 14 dias após o inquilino desocupar a unidade. A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se deduções foram feitas)
- Um extrato escrito detalhado listando cada dedução e o valor cobrado
O proprietário deve enviar o reembolso e o extrato para o último endereço conhecido do inquilino ou endereço de encaminhamento. Se o inquilino dever mais do que o valor do depósito, o proprietário deve ainda assim fornecer um extrato detalhado dentro de 14 dias.
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer o extrato detalhado dentro de 14 dias, o inquilino pode entrar com uma ação legal para recuperar o depósito. O tribunal pode conceder danos reais, além de danos punitivos se o proprietário agiu de má-fé.
cite: Vt. Stat. tit. 9, § 4461
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido indevidamente, pode tomar as seguintes medidas:
- Enviar uma carta de demanda por escrito ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Apresentar uma reclamação no Tribunal de Pequenas Causas para valores de até $5,000
- Contatar o Programa de Assistência ao Consumidor do Procurador-Geral de Vermont para assistência com mediação
- Solicitar danos punitivos: Se o proprietário agiu de má-fé, o tribunal pode conceder danos adicionais além do valor do depósito
Os proprietários têm o ônus de provar que as deduções foram razoáveis e necessárias. Os inquilinos devem documentar minuciosamente a condição da unidade de aluguel tanto na entrada quanto na saída com fotografias datadas, vídeos e uma lista de verificação de condições por escrito.
O curto prazo de devolução de 14 dias de Vermont significa que os inquilinos devem agir prontamente se o prazo passar sem receber seu depósito.