At a Glance
| Pergunta | Resposta | Detalhes |
|---|---|---|
| Limite do depósito de segurança? | Sem limite legal | A jurisprudência sugere que o valor deve ser razoável |
| Controle de aluguel? | Não em nível estadual | Sem controle de aluguéis estadual; nenhuma ordenança local atualmente em vigor |
| Aviso necessário para aumentar o aluguel? | 60 dias | Aviso por escrito necessário para aumentos de aluguel |
| Contrato por escrito obrigatório? | Não | Contratos verbais são executáveis, mas contratos escritos são recomendados |
| Aviso de entrada do proprietário? | 48 horas | O proprietário deve dar pelo menos 48 horas de aviso antes da entrada |
Depósitos de Segurança
Vermont não impõe um limite legal específico sobre os valores de depósito de segurança. No entanto, a jurisprudência sugere que o valor do depósito deve ser razoável. A maioria dos proprietários cobra de um a dois meses de aluguel.
Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 14 dias após o inquilino desocupar a unidade. A devolução deve incluir um extrato detalhado de quaisquer deduções, juntamente com qualquer saldo remanescente. A lei de Vermont exige que o depósito seja mantido em uma conta de custódia separada e que o inquilino seja informado sobre a localização da conta.
Se o proprietário não devolver o depósito dentro de 14 dias, o inquilino pode ter direito a indenizações, incluindo o valor total do depósito e honorários advocatícios razoáveis.
cite: Vt. Stat. tit. 9, § 4461
Procedimentos de Despejo
Vermont exige que os proprietários sigam procedimentos legais rigorosos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria, incluindo troca de fechaduras, corte de serviços públicos ou remoção de pertences, são ilegais.
Requisitos de Aviso
- Aviso de 14 dias (Falta de pagamento): Os proprietários devem dar aos inquilinos 14 dias de aviso por escrito para pagar o aluguel ou desocupar
- Aviso de 30 dias (Violação do contrato): Por descumprimento do contrato de locação, os proprietários devem fornecer 30 dias de aviso, permitindo ao inquilino a oportunidade de corrigir a violação
- Aviso de 60 dias (Sem causa): Para rescisão sem causa, os proprietários devem fornecer pelo menos 60 dias de aviso por escrito
- Aviso de 90 dias (Casas móveis): Para locações de lotes de casas móveis, é necessário um aviso de 90 dias para rescisões sem causa
Proteções Adicionais
Vermont oferece proteções adicionais contra despejo durante certos períodos do ano e para populações vulneráveis. Os proprietários devem entrar com uma ação de despejo no tribunal apropriado e não podem remover um inquilino sem uma ordem judicial.
cite: Vt. Stat. tit. 9, § 4467
Controle de Aluguéis
Vermont não possui legislação de controle de aluguéis em nível estadual. Atualmente não há ordenanças locais de controle de aluguéis em vigor em nenhum município de Vermont. Os proprietários geralmente são livres para definir tarifas de aluguel e aumentar os aluguéis como considerarem apropriado.
No entanto, os proprietários devem fornecer aos inquilinos pelo menos 60 dias de aviso por escrito antes de um aumento de aluguel entrar em vigor. Durante um contrato de prazo fixo, o aluguel não pode ser aumentado a menos que o contrato permita especificamente.
Vermont considerou propostas de estabilização de aluguéis na legislatura, mas nenhuma lei de controle de aluguéis em nível estadual foi promulgada até a última atualização.
cite: Vt. Stat. tit. 9, § 4455
Contratos de Locação
Vermont não exige um contrato de locação por escrito. Contratos verbais são executáveis, embora contratos escritos sejam fortemente recomendados. Para locações de um ano ou mais, é necessário um contrato escrito de acordo com o Statute of Frauds.
Divulgações Obrigatórias
Os proprietários de Vermont devem fornecer as seguintes divulgações:
- Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978, requisito federal; Vermont também tem sua própria lei de divulgação de tinta com chumbo)
- Detectores de fumaça e monóxido de carbono: Os proprietários devem garantir que os detectores estejam instalados e funcionais
- Informações do depósito de segurança: A localização da conta de custódia que mantém o depósito
- Eficiência energética: Os proprietários devem divulgar informações conhecidas sobre eficiência energética
- Questões de habitabilidade: Quaisquer condições conhecidas que afetem a saúde ou segurança do inquilino
cite: Vt. Stat. tit. 9, § 4457
Direitos dos Inquilinos
Vermont oferece fortes proteções para inquilinos sob a Residential Rental Agreements Act:
- Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições seguras e habitáveis, incluindo encanamento, aquecimento, sistemas elétricos e integridade estrutural em funcionamento
- Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exerçam seus direitos legais, como reportar violações de código, organizar associações de inquilinos ou apresentar reclamações
- Proteção contra discriminação: A Lei de Habitação Justa de Vermont proíbe discriminação com base em raça, cor, religião, sexo, orientação sexual, identidade de gênero, origem nacional, deficiência, idade, estado civil, recebimento de assistência pública e situação familiar
- Direito à privacidade: Os proprietários devem dar pelo menos 48 horas de aviso antes de entrar na unidade de um inquilino, exceto em emergências
- Reparar e deduzir: Os inquilinos podem fazer reparos necessários e deduzir o custo do aluguel se o proprietário não resolver problemas graves de habitabilidade após aviso adequado
- Proteções contra violência doméstica: Inquilinos que são vítimas de violência doméstica têm proteções adicionais, incluindo o direito de trocar fechaduras e rescindir contratos antecipadamente