Visão Geral
South Dakota estabelece um limite geral de um mês de aluguel para depósitos de segurança, mas permite que proprietários cobrem mais sob certas "condições especiais". O estado também possui um prazo de devolução único de dois níveis que depende de o inquilino ter dado aviso prévio adequado antes de se mudar.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em South Dakota.
Limites do Depósito
South Dakota estabelece os seguintes limites para depósitos de segurança:
- Limite padrão: 1 mês de aluguel
- Exceção por condições especiais: Os proprietários podem cobrar um depósito maior se puderem justificar "condições especiais" que representem um risco maior para a propriedade
O Que São Condições Especiais?
Condições especiais que podem justificar um depósito maior incluem:
- O inquilino tem animais de estimação que podem causar danos
- O inquilino tem um histórico de danos à propriedade ou despejos
- A unidade contém acabamentos ou mobiliário excepcionalmente caros
- Outras circunstâncias que razoavelmente aumentem o risco de danos
O ônus da prova recai sobre o proprietário para demonstrar que o depósito maior é justificado. Se contestado, o proprietário deve comprovar que as condições especiais existiam no momento em que o depósito foi cobrado.
cite: S.D. Codified Laws § 43-32-6.1
Deduções Permitidas
Os proprietários podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da mudança
- Danos além do desgaste normal: Reparos por danos causados pelo inquilino (não desgaste comum)
- Limpeza: Custos para restaurar a unidade ao mesmo nível de limpeza de quando o inquilino se mudou
- Outras obrigações do contrato: Custos decorrentes de violações específicas do contrato de aluguel
O Que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Marcas menores nas paredes
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Carpete desgastado por uso regular
- Tinta desbotada pela luz solar
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes nas paredes
- Carpete manchado ou queimado
- Janelas ou acessórios quebrados
- Alterações não autorizadas na unidade
Prazo de Devolução
South Dakota tem um prazo de devolução de dois níveis que depende do cumprimento do inquilino com os requisitos de aviso:
- 14 dias (2 semanas): Se o inquilino deu aviso prévio adequado antes de desocupar e forneceu um endereço de encaminhamento
- 45 dias: Se o inquilino não deu aviso prévio adequado antes de se mudar
Em ambos os casos, a devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se deduções foram feitas)
- Um demonstrativo detalhado por escrito listando cada dedução e seu valor
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer o demonstrativo exigido dentro do prazo aplicável, o proprietário pode ser responsabilizado perante o inquilino pelo valor total do depósito mais penalidades.
cite: S.D. Codified Laws § 43-32-24
Inspeção Antes da Mudança
A lei de South Dakota não exige que os proprietários ofereçam uma inspeção antes da mudança. No entanto, recomenda-se que tanto proprietários quanto inquilinos documentem o estado da unidade na entrada e na saída por meio de fotografias e listas de verificação escritas. Essa documentação pode ser uma evidência valiosa em caso de disputa sobre deduções.
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido injustamente, ele pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Apresentar uma reclamação no Tribunal de Pequenas Causas (até $12,000 em South Dakota)
- Entrar em contato com uma organização local de direitos dos inquilinos para orientação
Se o proprietário intencionalmente não devolver o depósito ou agir de má-fé, o inquilino pode recuperar o valor total do depósito mais danos punitivos conforme determinado pelo tribunal. Os tribunais examinarão se o proprietário cumpriu o prazo de devolução e forneceu documentação adequada para todas as deduções.