Lei de Proprietários e Inquilinos de South Dakota

At a Glance

Depósitos de Segurança

South Dakota limita os depósitos de segurança a 1 mês de aluguel, a menos que o proprietário possa demonstrar "condições especiais" que justifiquem um valor maior (como animais de estimação ou histórico de danos à propriedade).

Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 14 dias (2 semanas) após o inquilino desocupar a unidade, juntamente com um demonstrativo detalhado de quaisquer deduções. No entanto, se o inquilino não der aviso prévio adequado antes de se mudar, o proprietário tem até 45 dias para devolver o depósito.

cite: S.D. Codified Laws § 43-32-6.1

Procedimentos de Despejo

South Dakota exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, cortar serviços públicos, remover pertences) são ilegais.

Requisitos de Aviso

• Aviso de 3 dias: Por falta de pagamento do aluguel (o inquilino deve pagar ou desocupar em 3 dias)
• Aviso de 3 dias: Por violações do contrato sob os estatutos de entrada forçada e retenção ilegal
• Aviso de 30 dias: Para rescisão sem causa de uma locação mês a mês

Se o inquilino não cumprir o aviso, o proprietário deve entrar com uma ação no tribunal de circuito para obter uma ordem formal de despejo. O processo é regido pelos estatutos de entrada forçada e retenção ilegal. O inquilino receberá uma citação e a oportunidade de comparecer ao tribunal.

cite: S.D. Codified Laws § 21-16-1–21-16-2

Controle de Aluguéis

South Dakota não possui leis de controle de aluguéis a nível estadual ou local. Os proprietários podem definir e aumentar os aluguéis como acharem conveniente, desde que cumpram os termos do contrato de locação e deem aviso adequado de quaisquer aumentos.

Não há municípios em South Dakota que tenham promulgado ordenanças locais de controle de aluguéis. No entanto, os inquilinos são protegidos contra aumentos de aluguel de natureza retaliativa.

cite: S.D. Codified Laws § 43-32-1

Contratos de Locação

South Dakota não exige um contrato de locação por escrito para locações de 12 meses ou menos. No entanto, qualquer locação de mais de 12 meses deve ser por escrito para ser executável sob o Estatuto de Fraudes.

Divulgações Obrigatórias

Os proprietários de South Dakota devem fornecer as seguintes divulgações:

• Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
• Identidade do proprietário: Nome e endereço do dono da propriedade e qualquer agente autorizado
• Contaminação por metanfetamina: Se a propriedade foi utilizada anteriormente como laboratório de metanfetamina (exigido por lei estadual)
• Registro de criminosos sexuais: Informações sobre como acessar o registro estadual de criminosos sexuais

cite: S.D. Codified Laws § 43-32-1–43-32-30

Direitos dos Inquilinos

South Dakota oferece as seguintes proteções para os inquilinos:

• Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições habitáveis, incluindo encanamento, aquecimento, eletricidade e integridade estrutural em funcionamento
• Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exerçam seus direitos legais (por exemplo, denunciar violações de código, solicitar reparos)
• Proteção contra discriminação: As leis de moradia justa de South Dakota proíbem discriminação com base em raça, religião, sexo, deficiência, situação familiar, origem nacional e outras categorias protegidas
• Direito à privacidade: Os proprietários devem fornecer aviso de 24 horas antes de entrar na unidade do inquilino, exceto em emergências
• Serviços essenciais: Os proprietários não podem interromper deliberadamente serviços essenciais como água, eletricidade ou aquecimento
• Direito a recursos legais: Os inquilinos podem buscar recursos legais incluindo a rescisão do contrato se o proprietário não mantiver a propriedade em condições habitáveis após aviso adequado

cite: S.D. Codified Laws § 43-32-8–43-32-17