Visão Geral
South Carolina é um dos estados que não impõe um limite legal sobre os valores de depósitos de segurança. No entanto, o estado possui regras claras que regem como os depósitos devem ser manuseados, quais deduções são permitidas e quando devem ser devolvidos. Essas regras fazem parte da Lei de Proprietários e Inquilinos Residenciais de South Carolina.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em South Carolina.
Limites do Depósito
South Carolina não estabelece um valor máximo legal para depósitos de segurança:
- Os proprietários podem cobrar qualquer valor que considerem apropriado
- Não há distinção entre unidades mobiliadas e não mobiliadas
- Embora não haja limite, o depósito deve ser razoável em relação ao aluguel mensal
- Os proprietários também podem cobrar o último mês de aluguel além do depósito de segurança
Depósitos para Animais
Os proprietários podem cobrar um depósito separado para animais. Não há limite legal para depósitos de animais. Animais de serviço e animais de apoio emocional são isentos de depósitos para animais sob as leis federais de habitação justa.
Deduções Permitidas
Os proprietários podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da mudança
- Danos além do desgaste normal: Reparos por danos causados pelo inquilino (não desgaste ordinário)
- Limpeza: Custos para restaurar a unidade ao mesmo nível de limpeza de quando foi entregue
- Outras obrigações do contrato: Custos decorrentes do descumprimento do contrato de locação
O que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhões menores nas paredes
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Carpete desgastado pelo uso regular
- Tinta desbotada pela luz solar
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes nas paredes
- Carpete manchado ou queimado
- Janelas ou acessórios quebrados
- Alterações não autorizadas na unidade
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 30 dias após a desocupação da unidade pelo inquilino e o fornecimento de um endereço de encaminhamento. A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se deduções foram feitas)
- Um demonstrativo escrito e detalhado listando cada dedução e seu valor
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer a prestação de contas exigida dentro de 30 dias, o proprietário pode perder o direito de reter qualquer porção do depósito. O inquilino pode então recuperar o valor total do depósito mais honorários advocatícios razoáveis.
O proprietário deve enviar o depósito e o demonstrativo para o endereço de encaminhamento do inquilino. Se o inquilino não fornecer um endereço de encaminhamento, o proprietário deve fazer esforços razoáveis para contatar o inquilino.
cite: S.C. Code § 27-40-410(b)
Inspeção Pré-Mudança
A lei de South Carolina não exige que os proprietários ofereçam uma inspeção pré-mudança. No entanto, tanto proprietários quanto inquilinos se beneficiam de documentar a condição da unidade na entrada e na saída. Os proprietários são encorajados a fornecer uma lista de verificação de entrada e realizar uma vistoria na saída para garantir transparência.
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido injustamente, ele pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Apresentar uma reclamação no Tribunal de Magistrado (até $7,500 em South Carolina)
- Contatar uma organização local de direitos dos inquilinos para assistência e orientação
Se o proprietário não devolver o depósito dentro de 30 dias, o inquilino pode recuperar o valor total do depósito mais honorários advocatícios razoáveis. Os tribunais examinarão se as deduções do proprietário foram respaldadas por evidências e se os procedimentos adequados foram seguidos.