Lei de Proprietários e Inquilinos de South Carolina

At a Glance

Depósitos de Segurança

South Carolina não impõe um limite legal sobre os depósitos de segurança. Os proprietários podem cobrar qualquer valor que considerem apropriado, embora o valor deva ser razoável em relação ao valor do aluguel.

Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 30 dias após a desocupação da unidade pelo inquilino e o recebimento do endereço de encaminhamento do inquilino. A devolução deve incluir uma lista detalhada de quaisquer deduções. Se o proprietário não devolver o depósito dentro de 30 dias, o proprietário pode perder o direito de reter qualquer porção do depósito.

cite: S.C. Code § 27-40-410

Procedimentos de Despejo

South Carolina exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, cortar serviços públicos, remover pertences) são ilegais.

Requisitos de Aviso

• Aviso de 5 Dias: Por falta de pagamento do aluguel (o inquilino tem 5 dias para pagar ou desocupar)
• Aviso de 14 Dias: Para violações do contrato (o inquilino tem 14 dias para corrigir a violação ou desocupar)

Por falta de pagamento do aluguel, o proprietário deve esperar até que o aluguel tenha pelo menos 5 dias de atraso antes de entregar o aviso. Se o inquilino corrigir a violação dentro do período de aviso, a locação continua.

Após o vencimento do período de aviso, o proprietário deve apresentar uma ação no tribunal de magistrado para obter uma ordem judicial de despejo. O inquilino receberá uma data de audiência e a oportunidade de apresentar seu caso.

cite: S.C. Code § 27-40-710–27-40-720

Controle de Aluguéis

South Carolina não possui nenhuma lei de controle de aluguéis a nível estadual ou local. Os proprietários podem estabelecer e aumentar os aluguéis como desejarem, desde que cumpram os termos do contrato e deem o aviso adequado para quaisquer aumentos.

Não há municípios em South Carolina que tenham promulgado ordenanças locais de controle de aluguéis. No entanto, os inquilinos são protegidos contra aumentos de aluguel de natureza retaliatória.

cite: S.C. Code § 27-40-10

Contratos de Locação

South Carolina não exige um contrato de locação por escrito para locações de 12 meses ou menos. No entanto, qualquer contrato por mais de 12 meses deve ser por escrito para ser executável sob o Estatuto de Fraudes.

Divulgações Obrigatórias

Os proprietários de South Carolina devem fornecer as seguintes divulgações:

• Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
• Identidade do proprietário: Nome e endereço do proprietário do imóvel e de qualquer agente autorizado
• Condição de entrada: Documentação da condição da unidade no início da locação
• Propriedade sem seguro: Se o seguro do proprietário cobre a propriedade pessoal do inquilino (tipicamente não cobre)

cite: S.C. Code § 27-40-410–27-40-420

Direitos dos Inquilinos

South Carolina oferece as seguintes proteções para os inquilinos:

• Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições habitáveis, incluindo encanamento, aquecimento, eletricidade e integridade estrutural em funcionamento
• Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exercem seus direitos legais (por exemplo, reportar violações de código, solicitar reparos)
• Proteção contra discriminação: As leis de habitação justa de South Carolina proíbem a discriminação com base em raça, religião, sexo, deficiência, situação familiar, origem nacional e outras categorias protegidas
• Direito à privacidade: Os proprietários devem fornecer 24 horas de aviso antes de entrar na unidade do inquilino, exceto em emergências
• Serviços essenciais: Os proprietários não podem interromper deliberadamente serviços essenciais como água, eletricidade ou aquecimento
• Direito a recursos: Os inquilinos podem buscar recursos incluindo a rescisão do contrato se o proprietário não mantiver a propriedade em condições habitáveis

cite: S.C. Code § 27-40-510–27-40-660