Visão Geral
Rhode Island oferece proteções claras para inquilinos quando se trata de depósitos de segurança. O estado limita os depósitos a um mês de aluguel e exige que os proprietários devolvam os depósitos dentro de 20 dias após a desocupação da unidade pelo inquilino. Essas regras são regidas pela Lei de Proprietários e Inquilinos Residenciais.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em Rhode Island.
Limites do Depósito
Rhode Island estabelece um limite direto para depósitos de segurança:
- Depósito máximo: 1 mês de aluguel para todas as locações residenciais
- O limite se aplica independentemente de a unidade estar mobiliada ou não
- Os proprietários não podem cobrar depósitos não reembolsáveis ou taxas rotuladas como depósitos de segurança
Depósitos para Animais
Os proprietários podem cobrar um depósito separado e razoável para animais além do depósito de segurança. Animais de serviço e animais de apoio emocional são isentos de depósitos para animais sob as leis federais e estaduais de habitação justa.
cite: R.I. Gen. Laws § 34-18-19(a)
Deduções Permitidas
Os proprietários podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da mudança
- Danos além do desgaste normal: Reparos por danos causados pelo inquilino (não desgaste ordinário)
- Limpeza: Custos para restaurar a unidade ao mesmo nível de limpeza de quando foi entregue
- Outras violações do contrato: Custos permitidos sob os termos do contrato de locação
O que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhões menores nas paredes
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Carpete desgastado pelo uso regular
- Tinta desbotada pela luz solar
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes nas paredes
- Carpete manchado ou queimado
- Janelas ou acessórios quebrados
- Alterações não autorizadas na unidade
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 20 dias após a desocupação da unidade pelo inquilino. A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se deduções foram feitas)
- Um demonstrativo escrito e detalhado listando cada dedução e seu valor
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer a prestação de contas exigida dentro de 20 dias, o inquilino pode recuperar até o dobro do valor retido injustamente judicialmente.
O proprietário deve enviar o depósito e a prestação de contas para o endereço de encaminhamento do inquilino. Se nenhum endereço de encaminhamento for fornecido, o proprietário deve enviá-los para o último endereço conhecido do inquilino.
cite: R.I. Gen. Laws § 34-18-19(b)
Inspeção Pré-Mudança
A lei de Rhode Island não exige especificamente que os proprietários ofereçam uma inspeção pré-mudança. No entanto, realizar uma vistoria com o inquilino antes da mudança é recomendado como boa prática. Isso permite que ambas as partes documentem a condição da unidade e pode ajudar a prevenir disputas sobre deduções.
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido injustamente, ele pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Apresentar uma reclamação no Tribunal de Pequenas Causas (até $5,000 em Rhode Island)
- Contatar uma organização local de direitos dos inquilinos para assistência e mediação
Os tribunais podem conceder ao inquilino até o dobro do valor do depósito retido injustamente se o proprietário não cumpriu os requisitos de devolução ou agiu de má-fé.