Lei de Proprietários e Inquilinos de Rhode Island

At a Glance

Depósitos de Segurança

Rhode Island limita os depósitos de segurança a 1 mês de aluguel. Os proprietários não podem cobrar mais independentemente de a unidade estar mobiliada ou não.

Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 20 dias após a desocupação da unidade pelo inquilino, juntamente com um demonstrativo detalhado de quaisquer deduções. Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer uma prestação de contas adequada, o inquilino pode ter direito a recuperar o dobro do valor retido injustamente.

cite: R.I. Gen. Laws § 34-18-19

Procedimentos de Despejo

Rhode Island exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, cortar serviços públicos, remover pertences) são ilegais.

Requisitos de Aviso

• Aviso de 5 Dias: Por falta de pagamento do aluguel
• Aviso de 20 Dias: Para violações do contrato (com oportunidade de correção)
• Aviso de 30 Dias: Para rescisão sem causa de uma locação mês a mês

Após o vencimento do período de aviso, o proprietário deve apresentar uma queixa no tribunal distrital para iniciar os procedimentos formais de despejo. O inquilino receberá uma intimação e a oportunidade de apresentar seu caso perante um juiz.

cite: R.I. Gen. Laws § 34-18-35–34-18-40

Controle de Aluguéis

Rhode Island não possui uma lei estadual de controle de aluguéis. Os proprietários geralmente podem estabelecer e aumentar os aluguéis como desejarem, desde que cumpram os termos do contrato e deem o aviso adequado para quaisquer aumentos.

Nenhum município de Rhode Island promulgou ordenanças locais de controle de aluguéis. No entanto, os inquilinos são protegidos contra aumentos de aluguel de natureza retaliatória (por exemplo, aumentar o aluguel após um inquilino apresentar uma reclamação sobre habitação).

cite: R.I. Gen. Laws § 34-18-1

Contratos de Locação

Rhode Island não exige um contrato de locação por escrito para locações de 12 meses ou menos. No entanto, qualquer contrato por mais de 12 meses deve ser por escrito para ser executável sob o Estatuto de Fraudes.

Divulgações Obrigatórias

Os proprietários de Rhode Island devem fornecer as seguintes divulgações:

• Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
• Identidade do proprietário: Nome e endereço do proprietário do imóvel e de qualquer agente autorizado
• Violações de código: Quaisquer violações de código conhecidas que afetem a unidade
• Zona de inundação: Se a propriedade está localizada em uma área designada de risco de inundação
• Segurança contra incêndio: Informações sobre detectores de fumaça e monóxido de carbono

cite: R.I. Gen. Laws § 34-18-1–34-18-20

Direitos dos Inquilinos

Rhode Island oferece as seguintes proteções para os inquilinos:

• Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições habitáveis, incluindo encanamento, aquecimento, eletricidade e integridade estrutural em funcionamento
• Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exercem seus direitos legais (por exemplo, reportar violações de código, solicitar reparos)
• Proteção contra discriminação: As leis de habitação justa de Rhode Island proíbem a discriminação com base em raça, religião, sexo, orientação sexual, identidade de gênero, deficiência, situação familiar, idade e outras categorias protegidas
• Direito à privacidade: Os proprietários devem fornecer pelo menos 2 dias de aviso antes de entrar na unidade do inquilino, exceto em emergências
• Reparar e deduzir: Os inquilinos podem realizar reparos e deduzir o custo do aluguel se o proprietário não resolver problemas de habitabilidade após aviso razoável
• Proteções por violência doméstica: Vítimas de violência doméstica podem solicitar a rescisão antecipada do contrato sem penalidade

cite: R.I. Gen. Laws § 34-18-22–34-18-34