Visão Geral
Pennsylvania possui regulamentações detalhadas sobre depósitos de segurança que incluem limites de depósito decrescentes ao longo do tempo, requisitos obrigatórios de custódia e pagamentos de juros aos inquilinos. Essas regras são regidas pela Lei de Proprietários e Inquilinos de 1951 e fornecem proteções significativas para os locatários.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em Pennsylvania.
Limites do Depósito
Pennsylvania estabelece limites escalonados para depósitos de segurança com base na duração da locação:
- Primeiro ano: Máximo de 2 meses de aluguel
- Segundo ano em diante: Máximo de 1 mês de aluguel
Após o primeiro ano, se o proprietário retiver mais de um mês de aluguel, o excesso deve ser devolvido ao inquilino. Os proprietários não podem cobrar depósitos adicionais na renovação do contrato.
Requisitos de Custódia
Os proprietários devem depositar o depósito de segurança em uma conta de custódia em uma instituição financeira regulada federal ou estadualmente. Após os primeiros dois anos de locação, o depósito deve ser mantido em uma conta de custódia com rendimento de juros, e o inquilino tem direito a receber os juros acumulados (menos uma taxa administrativa de 1% que o proprietário pode reter anualmente).
O proprietário deve fornecer ao inquilino o nome e endereço da instituição financeira e o número da conta.
cite: 68 Pa. Cons. Stat. § 250.511a
Deduções Permitidas
Os proprietários podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da mudança
- Danos além do desgaste normal: Reparos por danos causados pelo inquilino (não desgaste ordinário)
- Descumprimento do contrato: Custos decorrentes de violações específicas do contrato
- Limpeza: Custos para restaurar a unidade à condição em que estava no momento da entrada
O que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhões menores nas paredes
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Carpete desgastado pelo uso regular
- Tinta desbotada pela luz solar
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes nas paredes
- Carpete manchado ou queimado
- Janelas ou acessórios quebrados
- Alterações não autorizadas na unidade
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 30 dias após a rescisão do contrato ou a entrega da unidade pelo inquilino, o que ocorrer depois. A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se deduções foram feitas)
- Uma lista escrita e detalhada de todas as deduções e seus valores
- O pagamento de quaisquer juros acumulados (se aplicável após o segundo ano)
Se o proprietário não fornecer a lista detalhada dentro de 30 dias, o proprietário perde o direito de reter qualquer porção do depósito, independentemente dos danos reais. O inquilino pode então recuperar o dobro do valor do depósito.
Se o inquilino não fornecer um endereço de encaminhamento, o proprietário deve enviar o depósito para o último endereço conhecido do inquilino.
cite: 68 Pa. Cons. Stat. § 250.512
Inspeção Pré-Mudança
A lei de Pennsylvania não exige que os proprietários ofereçam uma inspeção pré-mudança. No entanto, é recomendado que inquilinos e proprietários realizem uma vistoria conjunta antes que o inquilino desocupe a unidade. Isso pode ajudar ambas as partes a documentar a condição da propriedade e reduzir a probabilidade de disputas sobre deduções.
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido injustamente, ele pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Apresentar uma reclamação no Tribunal de Pequenas Causas (até $12,000 nos tribunais distritais magistrais de Pennsylvania)
- Contatar uma organização local de direitos dos inquilinos para assistência e orientação
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer um demonstrativo detalhado dentro de 30 dias, o inquilino tem direito ao dobro do valor do depósito como penalidade, independentemente dos danos reais.