At a Glance
| Pergunta | Resposta | Detalhes |
|---|---|---|
| Limite do depósito de segurança? | 2 meses de aluguel (primeiro ano) | Reduz para 1 mês de aluguel após o primeiro ano |
| Controle de aluguéis? | Não a nível estadual | Philadelphia possui algumas proteções para inquilinos |
| Aviso prévio necessário para aumentar o aluguel? | 30 dias | Para locações mês a mês |
| Contrato por escrito obrigatório? | Sim, para contratos > 12 meses | Contratos mais curtos podem ser orais |
| Aviso de entrada do proprietário? | Sem estatuto | Aviso razoável implícito pelos tribunais |
Depósitos de Segurança
A lei de Pennsylvania estabelece limites específicos para depósitos de segurança que diminuem ao longo do tempo.
Durante o primeiro ano de locação, o proprietário pode cobrar até 2 meses de aluguel como depósito de segurança. Após o primeiro ano, o máximo cai para 1 mês de aluguel, e qualquer excesso deve ser devolvido ao inquilino.
Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 30 dias após a desocupação da unidade pelo inquilino ou a rescisão do contrato, o que ocorrer depois. A devolução deve incluir uma lista detalhada de quaisquer deduções. Depósitos que excedam $100 devem ser mantidos em uma conta de custódia em uma instituição regulada federal ou estadualmente, e após o segundo ano, o inquilino tem direito aos juros gerados pelo depósito.
cite: 68 Pa. Cons. Stat. § 250.511a–250.512
Procedimentos de Despejo
Pennsylvania exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, cortar serviços públicos, remover pertences) são ilegais.
Requisitos de Aviso
- Aviso de 10 Dias: Por falta de pagamento do aluguel
- Aviso de 15 Dias: Para violações do contrato (primeira ofensa); 30 dias para a segunda ou subsequentes violações
- Aviso de 15 Dias: Para rescisão sem causa de uma locação mês a mês (30 dias em Philadelphia)
Após o vencimento do período de aviso, o proprietário deve apresentar uma queixa junto ao juiz distrital magistral local para iniciar os procedimentos formais de despejo. O inquilino receberá uma data de audiência e a oportunidade de apresentar seu caso.
cite: 68 Pa. Cons. Stat. § 250.501
Controle de Aluguéis
Pennsylvania não possui uma lei estadual de controle de aluguéis. Os proprietários geralmente podem estabelecer e aumentar os aluguéis como desejarem, sujeito aos termos do contrato e aos requisitos de aviso.
Proteções Locais
Philadelphia promulgou algumas proteções para inquilinos, incluindo:
- Requisitos para negociações de boa-fé na renovação de contratos
- Proteções contra discriminação relacionadas à fonte de renda
- Programas de desvio de despejos
No entanto, essas medidas não constituem um controle de aluguéis tradicional com limites nos aumentos anuais.
cite: 68 Pa. Cons. Stat. § 250.101
Contratos de Locação
Pennsylvania não exige um contrato de locação por escrito para locações de 12 meses ou menos. No entanto, qualquer contrato por mais de 12 meses deve ser por escrito sob o Estatuto de Fraudes.
Divulgações Obrigatórias
Os proprietários de Pennsylvania devem fornecer as seguintes divulgações:
- Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
- Identidade do proprietário: Nome e endereço do proprietário do imóvel e de qualquer agente autorizado
- Informações de custódia do depósito de segurança: O nome e endereço da instituição financeira onde o depósito é mantido
- Mofo: Divulgação de problemas conhecidos de mofo (em alguns municípios)
- Violações de código: Violações de código pendentes que afetam a habitabilidade
cite: 68 Pa. Cons. Stat. § 250.101–250.602
Direitos dos Inquilinos
Pennsylvania oferece as seguintes proteções para os inquilinos:
- Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições habitáveis, incluindo encanamento, aquecimento, eletricidade e integridade estrutural em funcionamento
- Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exercem seus direitos legais (por exemplo, reportar violações de código, participar de organizações de inquilinos)
- Proteção contra discriminação: As leis de habitação justa de Pennsylvania proíbem a discriminação com base em raça, religião, sexo, deficiência, situação familiar, idade e outras categorias protegidas
- Direito à privacidade: Embora nenhum estatuto específico defina o período de aviso necessário, os tribunais determinaram que os proprietários devem fornecer um aviso razoável antes de entrar na unidade do inquilino
- Retenção de aluguel: Os inquilinos podem reter o aluguel ou depositá-lo em custódia se o proprietário não resolver problemas graves de habitabilidade após aviso e a propriedade tiver sido certificada como inadequada por uma agência de fiscalização de códigos
- Proteção contra corte de serviços: Os proprietários não podem cortar os serviços públicos como meio de despejo