Visão Geral
Oregon adota uma abordagem flexível em relação aos depósitos de segurança. Embora não haja um limite legal sobre o valor que um proprietário pode cobrar, o depósito deve ser razoável. A lei de Oregon, no entanto, estabelece regras rígidas sobre como os depósitos devem ser manuseados, quais deduções são permitidas e quando devem ser devolvidos.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em Oregon.
Limites de Depósito
Oregon não impõe um limite legal específico sobre os valores dos depósitos de segurança. No entanto:
- O depósito deve ser razoável em relação ao valor do aluguel e à condição da unidade
- Os proprietários podem cobrar tanto um depósito de segurança quanto um depósito separado do último mês de aluguel
- Os proprietários devem distinguir claramente entre os diferentes tipos de depósitos no contrato de locação
- Taxas não reembolsáveis devem ser claramente identificadas como tal; caso contrário, todos os valores cobrados são presumidos como depósitos reembolsáveis
Depósitos para Animais de Estimação
Os proprietários podem cobrar um depósito adicional para animais de estimação, mas este também deve ser razoável. Animais de serviço e animais de apoio emocional são isentos de depósitos para animais de estimação segundo as leis federais e estaduais de habitação justa.
Deduções Permitidas
Os proprietários podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da saída
- Limpeza: Custos para restaurar a unidade ao mesmo nível de limpeza da entrada
- Danos além do desgaste normal: Reparos por danos causados pelo inquilino (não desgaste ordinário)
- Outras violações do contrato: Cobranças permitidas pelo contrato de locação
O que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Marcas menores nas paredes
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Carpete desgastado pelo uso regular
- Pintura desbotada pela luz solar
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes nas paredes
- Carpete manchado ou queimado
- Janelas ou acessórios quebrados
- Alterações não autorizadas na unidade
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 31 dias após a desocupação da unidade pelo inquilino. A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se deduções foram feitas)
- Uma declaração escrita detalhada listando cada dedução e o valor
- Documentação ou recibos para quaisquer deduções, se solicitado pelo inquilino
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer a prestação de contas exigida dentro de 31 dias, o inquilino pode recuperar até o dobro do valor retido indevidamente.
O proprietário deve enviar o depósito e a prestação de contas ao último endereço conhecido do inquilino, ou a um endereço de encaminhamento se um foi fornecido.
cite: Or. Rev. Stat. § 90.300(12)–(16)
Inspeção Antes da Saída
A lei de Oregon não exige que os proprietários ofereçam uma inspeção antes da saída. No entanto, é considerada uma boa prática que os proprietários realizem uma vistoria com o inquilino para identificar possíveis deduções antes da saída final. Isso pode ajudar a prevenir disputas e dar aos inquilinos a oportunidade de resolver problemas.
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido indevidamente, ele pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Entrar com uma ação no Juizado de Pequenas Causas (até $10,000 em Oregon)
- Contatar uma organização de direitos dos inquilinos para assistência e mediação
Os tribunais podem conceder ao inquilino até o dobro do valor do depósito retido indevidamente se o proprietário agiu de má-fé ou não cumpriu o requisito de devolução de 31 dias.