Lei de Proprietários e Inquilinos de Oregon

At a Glance

Depósitos de Segurança

Oregon não estabelece um máximo legal para depósitos de segurança, mas o valor cobrado deve ser razoável. Os proprietários podem cobrar tanto um depósito de segurança quanto um depósito de aluguel antecipado, mas devem distinguir claramente entre eles.

Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 31 dias após a desocupação da unidade pelo inquilino, juntamente com uma prestação de contas detalhada por escrito de quaisquer deduções. O proprietário também deve fornecer recibos ou documentação das deduções mediante solicitação.

Se o proprietário não cumprir, o inquilino pode recuperar até o dobro do valor retido indevidamente.

cite: Or. Rev. Stat. § 90.300

Procedimentos de Despejo

Oregon exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, cortar serviços públicos, remover pertences) são ilegais.

Requisitos de Aviso

• Aviso de 72 horas: Por falta de pagamento do aluguel (primeira infração dentro de um período de 12 meses)
• Aviso de 144 horas: Por falta de pagamento do aluguel (infração repetida dentro de 12 meses)
• Aviso de 30 dias: Por violações do contrato (com oportunidade de correção dentro de 14 dias)
• Aviso de 90 dias sem justa causa: Para locações mês a mês (o primeiro ano de locação em Portland requer assistência de realocação adicional)

Despejo por Justa Causa

Sob a lei estadual de controle de aluguéis de Oregon (SB 608), proprietários de imóveis cobertos não podem rescindir uma locação sem justa causa após os primeiros 12 meses de ocupação. Rescisões sem justa causa durante o primeiro ano ainda requerem 30 dias de aviso. Após o primeiro ano, os proprietários devem fornecer um motivo qualificado e 90 dias de aviso para rescisões sem justa causa, juntamente com um mês de aluguel como assistência de realocação.

Portland tem proteções adicionais de despejo por justa causa que se aplicam desde o início da locação.

cite: Or. Rev. Stat. § 90.392–90.398

Controle de Aluguéis

Oregon foi o primeiro estado nos EUA a promulgar controle de aluguéis em nível estadual. O Projeto de Lei do Senado 608 (em vigor desde fevereiro de 2019) limita os aumentos anuais de aluguel a 7% mais o Índice de Preços ao Consumidor (CPI) local para imóveis cobertos.

Isenções

• Propriedades com menos de 15 anos
• Unidades que recebem subsídios governamentais
• Propriedades onde o proprietário ocupa uma unidade em um duplex
• O primeiro ano de uma nova locação (os proprietários podem definir o aluguel inicial livremente)

Os proprietários devem fornecer pelo menos 90 dias de aviso por escrito antes de qualquer aumento de aluguel para locações de mais de um ano.

cite: Or. Rev. Stat. § 90.323

Contratos de Locação

Oregon não exige um contrato de locação por escrito para locações mês a mês, mas qualquer contrato de 12 meses ou mais deve ser feito por escrito para ser executável.

Divulgações Obrigatórias

Os proprietários de Oregon devem fornecer as seguintes divulgações:

• Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
• Zona de inundação: Se a propriedade está em uma planície de inundação centenária
• Mofo: Divulgação de contaminação por mofo conhecida
• Política de tabagismo: A política do proprietário sobre fumar e usar cigarro eletrônico na propriedade
• Reciclagem: Informações sobre os serviços de reciclagem disponíveis
• Alarmes de monóxido de carbono: Confirmação de instalação e manutenção
• Identidade do proprietário/administrador: Nome e endereço do proprietário e de qualquer administrador do imóvel

cite: Or. Rev. Stat. § 90.100–90.265

Direitos dos Inquilinos

Oregon fornece amplas proteções para os inquilinos:

• Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições habitáveis, incluindo encanamento, aquecimento, eletricidade e integridade estrutural em funcionamento
• Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exerçam seus direitos legais (por exemplo, denunciar violações de códigos, organizar sindicatos de inquilinos)
• Proteção contra discriminação: As leis de habitação justa de Oregon proíbem a discriminação com base em raça, religião, sexo, orientação sexual, identidade de gênero, deficiência, situação familiar, fonte de renda e outras categorias protegidas
• Direito à privacidade: Os proprietários devem fornecer 24 horas de aviso por escrito antes de entrar na unidade do inquilino
• Reparar e deduzir: Os inquilinos podem realizar reparos essenciais e deduzir o custo do aluguel se o proprietário não resolver problemas de habitabilidade após aviso razoável
• Proteções por violência doméstica: Vítimas de violência doméstica, agressão sexual ou perseguição podem rescindir um contrato de locação antecipadamente sem penalidade

cite: Or. Rev. Stat. § 90.360–90.450