Visão Geral
Oklahoma não limita o valor que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança, mas a Lei de Proprietários e Inquilinos Residenciais de Oklahoma impõe requisitos específicos sobre como os depósitos devem ser mantidos e devolvidos. Notavelmente, Oklahoma tem um dos prazos de devolução mais longos do país com 45 dias, e exige que os proprietários mantenham os depósitos em contas de custódia em instituições financeiras com seguro federal.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em Oklahoma.
Limites de Depósito
A lei de Oklahoma não estabelece um valor máximo para o depósito de segurança. As regras principais incluem:
- Sem limite legal: Os proprietários podem cobrar qualquer valor que considerem apropriado como depósito de segurança
- Requisito de custódia: Os proprietários devem manter o depósito em uma conta de custódia em uma instituição financeira com seguro federal localizada em Oklahoma
- Conta separada: O depósito deve ser mantido separado dos fundos pessoais ou comerciais do proprietário
- Considerações de mercado: Embora não haja limite legal, as condições de mercado geralmente mantêm os depósitos entre um e dois meses de aluguel
Requisitos da Conta de Custódia
O proprietário deve manter o depósito de segurança em uma conta de custódia separada. Misturar o depósito com fundos pessoais é uma violação da lei de Oklahoma e pode resultar em penalidades, incluindo a perda do direito de reter qualquer parte do depósito.
cite: Okla. Stat. tit. 41, § 115(A)
Deduções Permitidas
Os proprietários só podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da saída
- Danos além do desgaste normal: Custos para reparar danos causados pelo inquilino
- Custos de limpeza: Custos para restaurar a unidade à sua condição de entrada além do desgaste normal
- Violações do contrato: Custos decorrentes da violação do contrato de locação pelo inquilino
O que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Marcas menores nas paredes
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Carpete desgastado pelo uso regular
- Pintura desbotada pela luz solar
- Marcas menores nos pisos pelo uso cotidiano
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes nas paredes
- Carpete manchado ou queimado
- Janelas ou acessórios quebrados
- Danos por animais de estimação (arranhões, manchas, odores)
- Sujeira excessiva que requer limpeza profissional
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 45 dias após a desocupação da unidade pelo inquilino. A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se deduções foram feitas)
- Uma declaração escrita detalhada listando cada dedução e o valor
- A declaração e qualquer reembolso devem ser enviados ao último endereço conhecido do inquilino ou ao endereço de encaminhamento
Importante: O inquilino deve fornecer um endereço de encaminhamento ao proprietário por escrito. Se o inquilino não fornecer um endereço de encaminhamento, o proprietário deve enviar o depósito e a declaração ao último endereço conhecido do inquilino.
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer a documentação exigida dentro de 45 dias, o inquilino pode recuperar o valor total do depósito mais danos iguais ao valor retido indevidamente.
cite: Okla. Stat. tit. 41, § 115(B)
Inspeção Antes da Saída
A lei de Oklahoma não exige que os proprietários realizem uma inspeção antes da saída. No entanto, é recomendado como boa prática para ambas as partes para ajudar a prevenir disputas sobre o depósito.
As etapas recomendadas incluem:
- Documentar a condição da unidade com fotografias ou vídeo na entrada
- Realizar uma vistoria com o inquilino antes da saída
- Comparar a condição de saída com a documentação de entrada
- Permitir ao inquilino a oportunidade de resolver quaisquer problemas antes da contabilização final
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido indevidamente, ele pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Entrar com uma ação no Juizado de Pequenas Causas (até $10,000)
- Registrar uma reclamação junto à Unidade de Proteção ao Consumidor do Procurador-Geral de Oklahoma
Se o tribunal determinar que o proprietário reteve indevidamente o depósito, o inquilino pode recuperar o valor retido indevidamente mais danos iguais ao valor retido indevidamente, juntamente com honorários advocatícios razoáveis. Proprietários que não cumprirem os requisitos de custódia também podem enfrentar penalidades adicionais.