Lei de Proprietários e Inquilinos de Oklahoma

At a Glance

Depósitos de Segurança

Oklahoma não impõe um limite legal sobre o valor que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança. No entanto, a Lei de Proprietários e Inquilinos Residenciais de Oklahoma estabelece regras para o manuseio e a devolução dos depósitos.

Os proprietários devem manter o depósito de segurança em uma conta de custódia em uma instituição financeira com seguro federal em Oklahoma. O depósito deve ser mantido separado dos fundos pessoais do proprietário.

Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 45 dias após a desocupação da unidade pelo inquilino, juntamente com uma declaração detalhada de quaisquer deduções. Este é um dos períodos de devolução mais longos nos Estados Unidos.

cite: Okla. Stat. tit. 41, § 115

Procedimentos de Despejo

Oklahoma exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, cortar serviços públicos, remover pertences) são ilegais.

Requisitos de Aviso

• Aviso de 5 dias: Por falta de pagamento do aluguel, o proprietário deve entregar um aviso de 5 dias para pagar ou desocupar
• Aviso de 10 dias: Por violações materiais do contrato, o proprietário deve dar 10 dias de aviso para corrigir a violação ou desocupar
• Aviso de 15 dias: Por uma segunda violação do contrato da mesma natureza dentro de 6 meses, o proprietário deve dar 15 dias de aviso (sem oportunidade de correção)
• Aviso de 30 dias sem justa causa: Para locações mês a mês, qualquer uma das partes pode rescindir com 30 dias de aviso sem justa causa
• Ação imediata: Por atividade criminal, atividade relacionada a drogas ou atos que representem uma ameaça iminente à saúde e segurança

Oklahoma não tem um requisito estadual de despejo por justa causa. Os proprietários podem rescindir locações mês a mês por qualquer motivo legal com 30 dias de aviso.

cite: Okla. Stat. tit. 41, § 131

Controle de Aluguéis

Oklahoma não possui nenhuma forma de controle de aluguéis. Não existem leis estaduais ou locais que limitem os aumentos de aluguel. Os proprietários podem aumentar o aluguel em qualquer valor com o aviso adequado (30 dias para locações mês a mês), sujeito aos termos de qualquer contrato de locação existente.

Nenhum município em Oklahoma promulgou ordenanças de controle de aluguéis.

cite: Okla. Stat. tit. 41, § 101 et seq.

Contratos de Locação

Oklahoma não exige um contrato de locação por escrito para locações de 12 meses ou menos. No entanto, qualquer locação por mais de 12 meses deve ser feita por escrito para ser executável sob o Statute of Frauds.

Divulgações Obrigatórias

Os proprietários de Oklahoma devem fornecer as seguintes divulgações:

• Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
• Inundações: Se a propriedade foi sujeita a inundações nos últimos 5 anos devido à sua localização em zona de inundação
• Identificação do proprietário: Nome e endereço do proprietário ou agente autorizado
• Condição de entrada: Os proprietários devem documentar a condição das instalações no início da locação

cite: Okla. Stat. tit. 41, § 113

Direitos dos Inquilinos

Oklahoma fornece as seguintes proteções para os inquilinos:

• Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições habitáveis, cumprindo todos os códigos de construção e habitação aplicáveis que afetem materialmente a saúde e a segurança
• Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exerçam seus direitos legais, como denunciar violações de códigos ou organizar associações de inquilinos
• Proteção contra discriminação: A Lei de Habitação Justa de Oklahoma proíbe a discriminação com base em raça, cor, religião, sexo, origem nacional, deficiência e situação familiar
• Direito à privacidade: Os proprietários devem fornecer pelo menos um dia de aviso antes de entrar na unidade do inquilino, exceto em emergências
• Serviços essenciais: Os proprietários não podem interromper deliberada ou negligentemente serviços essenciais como água corrente, água quente, aquecimento, eletricidade ou gás
• Proteções por violência doméstica: Vítimas de violência doméstica podem rescindir contratos de locação antecipadamente com a documentação adequada

cite: Okla. Stat. tit. 41, § 118