Visão Geral
Ohio é um dos estados que não impõe um limite legal sobre o valor que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança. No entanto, a lei de Ohio inclui proteções importantes para os inquilinos, incluindo requisitos de juros para depósitos maiores e um prazo de devolução de 30 dias. Essas regras são encontradas na Lei de Proprietários e Inquilinos de Ohio sob o Capítulo 5321 do Código Revisado de Ohio.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em Ohio.
Limites do Depósito
A lei de Ohio não estabelece um valor máximo para o depósito de segurança. As regras principais incluem:
- Sem limite legal: Os proprietários podem cobrar qualquer valor que considerem apropriado como depósito de segurança
- Juros obrigatórios: Se o depósito exceder $50 ou um mês de aluguel (o que for maior) e a locação durar mais de seis meses, o proprietário deve pagar juros anuais de 5% ao inquilino
- Pagamentos de juros: Os juros são acumulados a partir do primeiro dia da locação e devem ser pagos anualmente ao inquilino
- Considerações de mercado: Embora não haja um limite legal, as condições de mercado tipicamente mantêm os depósitos entre um e dois meses de aluguel
Cálculo de Juros
Os juros anuais de 5% aplicam-se aos depósitos que excedem o limite. Os juros devem ser pagos anualmente, e os inquilinos têm direito a receber os juros acumulados ao término do contrato de locação. O proprietário pode deduzir dos juros o valor de qualquer aluguel não pago ou danos.
cite: Ohio Rev. Code § 5321.16(A)
Deduções Permitidas
Os proprietários só podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da mudança
- Danos além do desgaste normal: Custos para reparar danos causados pelo inquilino
- Custos de limpeza: Custos para restaurar a unidade à sua condição de entrada além do desgaste normal
- Taxas de atraso e multas: Conforme especificado no contrato de locação
- Serviços públicos não pagos: Se o inquilino é responsável conforme o contrato e não pagou
O que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhões menores nas paredes
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Carpete desgastado pelo uso regular
- Tinta desbotada pela luz solar
- Marcas menores nos pisos pelo uso diário
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes nas paredes
- Carpete manchado ou queimado
- Janelas ou acessórios quebrados
- Alterações não autorizadas na unidade
- Sujeira excessiva que requer limpeza profissional
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 30 dias após a desocupação da unidade pelo inquilino e o fornecimento de um endereço de encaminhamento. A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se deduções foram feitas)
- Um demonstrativo escrito e detalhado listando cada dedução e seu valor
- Quaisquer juros acumulados devidos
Importante: O inquilino deve fornecer um endereço de encaminhamento por escrito ao proprietário. Se o inquilino não fornecer um endereço de encaminhamento, o proprietário não é obrigado a devolver o depósito até que o endereço seja fornecido, mas ainda deve fazê-lo dentro de 30 dias após recebê-lo.
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer a documentação exigida dentro de 30 dias, o inquilino pode recuperar o valor do depósito mais danos e honorários advocatícios razoáveis.
cite: Ohio Rev. Code § 5321.16(B)
Inspeção Pré-Mudança
A lei de Ohio não exige que os proprietários realizem uma inspeção pré-mudança. No entanto, ambas as partes são encorajadas a documentar a condição do imóvel na entrada e na saída.
Os passos recomendados incluem:
- Preencher uma lista de verificação de inventário por escrito na entrada, assinada por ambas as partes
- Realizar uma vistoria com o inquilino antes da mudança
- Documentar a condição da unidade com fotografias ou vídeo
- Comparar a condição de saída com o inventário de entrada
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido injustamente, ele pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Apresentar uma reclamação no Tribunal de Pequenas Causas (até $6,000)
- Apresentar uma queixa junto à Seção de Proteção ao Consumidor do Procurador-Geral de Ohio
Se o tribunal determinar que o proprietário reteve injustamente o depósito, o inquilino pode recuperar o valor retido injustamente mais danos iguais ao valor retido injustamente, juntamente com honorários advocatícios razoáveis. Isso efetivamente dobra a penalidade para proprietários que agem de má-fé.