Lei de Proprietários e Inquilinos de Ohio

At a Glance

Depósitos de Segurança

Ohio não impõe um limite legal sobre o valor que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança. No entanto, os proprietários devem cumprir regras específicas relativas ao manejo e devolução dos depósitos.

Se o depósito de segurança exceder $50 ou um mês de aluguel (o que for maior), o proprietário deve pagar juros anuais de 5% sobre o depósito após os primeiros seis meses de locação. Os juros devem ser pagos anualmente ao inquilino.

Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 30 dias após a desocupação da unidade pelo inquilino, juntamente com um demonstrativo detalhado de quaisquer deduções. O inquilino deve fornecer um endereço de encaminhamento por escrito para receber a devolução do depósito.

cite: Ohio Rev. Code § 5321.16

Procedimentos de Despejo

Ohio exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, cortar serviços públicos, remover pertences) são ilegais.

Requisitos de Aviso

• Aviso de 3 Dias: Por falta de pagamento do aluguel, o proprietário deve entregar um aviso de 3 dias para desocupar
• Aviso de 30 Dias por Violação do Contrato: Para violações materiais do contrato, o proprietário deve dar 30 dias de aviso especificando a violação e permitindo tempo para correção
• Aviso de 30 Dias sem Causa: Para locações mês a mês, qualquer uma das partes pode rescindir com 30 dias de aviso sem causa
• Ação Imediata: Para atividade relacionada a drogas ou ameaças graves à saúde e segurança, o proprietário pode prosseguir com um despejo expedito

Ohio não tem um requisito estadual de justa causa para despejo. Os proprietários podem rescindir locações mês a mês por qualquer motivo lícito com 30 dias de aviso.

cite: Ohio Rev. Code § 5321.04

Controle de Aluguéis

Ohio não possui controle de aluguéis, e a lei estadual proíbe ativamente que os municípios locais promulguem ordenanças de controle de aluguéis. O Código Revisado de Ohio proíbe que qualquer corporação municipal, condado ou município controle o valor do aluguel cobrado pelo uso de bens imóveis.

Os proprietários podem aumentar o aluguel em qualquer valor com o aviso adequado (30 dias para locações mês a mês), sujeito aos termos de qualquer contrato de locação existente.

cite: Ohio Rev. Code § 5321.02

Contratos de Locação

Ohio não exige um contrato de locação por escrito para locações de 12 meses ou menos. No entanto, qualquer contrato por mais de 12 meses deve ser por escrito para ser executável sob o Estatuto de Fraudes.

Divulgações Obrigatórias

Os proprietários de Ohio devem fornecer as seguintes divulgações:

• Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
• Identificação do proprietário: Nome e endereço do proprietário e do agente do proprietário, se houver
• Lista de verificação de entrada: Os proprietários são encorajados a fornecer um inventário escrito da condição do imóvel no início da locação
• Termos do depósito de segurança: Aviso por escrito do valor do depósito, condições de devolução e termos de juros

cite: Ohio Rev. Code § 5321.01 et seq.

Direitos dos Inquilinos

Ohio oferece as seguintes proteções para os inquilinos:

• Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições adequadas e habitáveis, cumprindo todos os códigos de construção, habitação, saúde e segurança aplicáveis
• Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exercem seus direitos legais, como reportar violações de código, dentro de um prazo razoável
• Proteção contra discriminação: A Lei de Habitação Justa de Ohio proíbe a discriminação com base em raça, cor, religião, sexo, origem nacional, deficiência, situação familiar e status militar
• Direito à privacidade: Os proprietários devem fornecer 24 horas de aviso antes de entrar na unidade do inquilino, exceto em emergências
• Reparar e deduzir: Os inquilinos podem depositar o aluguel em custódia junto ao secretário do tribunal se o proprietário não realizar os reparos necessários após aviso razoável
• Proteções por violência doméstica: Vítimas de violência doméstica podem solicitar a rescisão antecipada do contrato ou a troca de fechaduras

cite: Ohio Rev. Code § 5321.04