Visão Geral
North Dakota fornece um quadro direto para os depósitos de segurança, com um limite de um mês para os depósitos padrão e uma provisão separada para depósitos por animais de estimação. A lei concede aos proprietários 30 dias para devolver os depósitos e exige um demonstrativo detalhado das deduções.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em North Dakota.
Limites do Depósito
A lei de North Dakota estabelece os seguintes limites para depósitos de segurança:
- Depósito de segurança padrão: Máximo de 1 mês de aluguel
- Depósito para animais: Um depósito adicional de até $2,500 pode ser cobrado se o inquilino mantiver um animal de estimação no imóvel
- Sem requisito de juros: Os proprietários não são obrigados a pagar juros sobre os depósitos de segurança nem a mantê-los em uma conta separada
Detalhes do Depósito para Animais
O depósito para animais é separado do depósito de segurança padrão e só pode ser usado para cobrir danos relacionados a animais. Os proprietários podem cobrar até $2,500 por um depósito para animais independentemente do valor do aluguel mensal. Este depósito é adicional ao depósito de segurança de um mês de aluguel.
cite: N.D. Cent. Code § 47-16-07.1
Deduções Permitidas
Os proprietários só podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da mudança
- Danos além do desgaste normal: Custos para reparar danos causados pelo inquilino
- Custos de limpeza: Custos para restaurar a unidade à sua condição de entrada
- Violações do contrato: Custos decorrentes do descumprimento do contrato de locação pelo inquilino
O que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhões menores nas paredes
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Carpete desgastado pelo uso regular
- Tinta desbotada pela luz solar
- Marcas menores nos pisos pelo uso diário
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes nas paredes
- Carpete manchado ou queimado
- Janelas ou acessórios quebrados
- Danos causados por animais de estimação (do depósito para animais)
- Sujeira excessiva que requer limpeza profissional
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 30 dias após a desocupação da unidade pelo inquilino. A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se deduções foram feitas)
- Um demonstrativo escrito e detalhado listando cada dedução e seu valor
- O demonstrativo e qualquer reembolso devem ser enviados para o último endereço conhecido do inquilino ou endereço de encaminhamento
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer a documentação exigida dentro de 30 dias, o inquilino pode ter direito a recuperar o valor total do depósito. Se o proprietário agir de má-fé, o inquilino também pode recuperar danos.
cite: N.D. Cent. Code § 47-16-07.1
Inspeção Pré-Mudança
A lei de North Dakota não exige que os proprietários realizem uma inspeção pré-mudança. No entanto, realizar uma é recomendado como boa prática para ajudar a evitar disputas.
Os passos recomendados incluem:
- Realizar uma vistoria com o inquilino antes da mudança
- Documentar a condição da unidade com fotografias ou vídeo
- Comparar a condição de saída com a condição de entrada
- Dar ao inquilino a oportunidade de resolver quaisquer problemas antes da prestação de contas final
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido injustamente, ele pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Apresentar uma reclamação no Tribunal de Pequenas Causas (até $15,000)
- Apresentar uma queixa junto à Divisão de Proteção ao Consumidor do Procurador-Geral de North Dakota
Se o tribunal determinar que o proprietário reteve injustamente o depósito, o inquilino pode recuperar o valor devido mais danos razoáveis. Os tribunais de North Dakota podem considerar a boa ou má-fé do proprietário ao determinar quaisquer penalidades adicionais.