At a Glance
| Pergunta | Resposta | Detalhes |
|---|---|---|
| Limite do depósito de segurança? | 1 mês de aluguel | Mais até $2,500 para depósitos por animais |
| Controle de aluguéis? | Não | Não há leis de controle de aluguéis estaduais ou locais |
| Aviso prévio necessário para aumentar o aluguel? | 30 dias | Para locações mês a mês |
| Contrato por escrito obrigatório? | Sim, para contratos > 12 meses | Contratos mês a mês podem ser orais |
| Aviso de entrada do proprietário? | Aviso razoável | Sem estatuto específico; aviso razoável implícito |
Depósitos de Segurança
A lei de North Dakota limita os depósitos de segurança e fornece diretrizes para sua devolução.
Os proprietários podem cobrar até um mês de aluguel como depósito de segurança. Além disso, os proprietários podem cobrar um depósito separado para animais de até $2,500 se o inquilino mantiver um animal de estimação no imóvel. O depósito para animais é adicional ao depósito de segurança padrão.
Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 30 dias após a desocupação da unidade pelo inquilino, juntamente com um demonstrativo detalhado de quaisquer deduções. O depósito não precisa ser mantido em uma conta separada, e não é necessário o pagamento de juros.
cite: N.D. Cent. Code § 47-16-07.1
Procedimentos de Despejo
North Dakota exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, cortar serviços públicos, remover pertences) são ilegais.
Requisitos de Aviso
- Ordem de Desocupação Incondicional de 3 Dias: Por falta de pagamento do aluguel, o proprietário pode entregar um aviso de 3 dias para desocupar sem opção de correção
- Aviso de 3 Dias: Para violações do contrato envolvendo saúde ou segurança, o proprietário pode entregar um aviso de desocupação incondicional de 3 dias
- Aviso de Rescisão de 30 Dias: Para locações mês a mês, qualquer uma das partes pode rescindir com 30 dias de aviso
- Sem período de correção específico: North Dakota não prevê um período geral de correção para violações do contrato; o proprietário pode prosseguir com o despejo após fornecer o aviso apropriado
North Dakota não tem um requisito de justa causa para despejo. Os proprietários podem rescindir locações mês a mês por qualquer motivo lícito com o aviso adequado.
cite: N.D. Cent. Code § 47-16-15
Controle de Aluguéis
North Dakota não possui nenhuma forma de controle de aluguéis. Não há leis estaduais ou locais que limitem os aumentos de aluguel. Os proprietários podem aumentar o aluguel em qualquer valor com o aviso adequado, sujeito aos termos de qualquer contrato de locação existente.
Nenhum município de North Dakota promulgou ordenanças de controle de aluguéis.
cite: N.D. Cent. Code § 47-16-01 et seq.
Contratos de Locação
North Dakota não exige um contrato de locação por escrito para locações de 12 meses ou menos. No entanto, qualquer contrato por mais de 12 meses deve ser por escrito para ser executável sob o Estatuto de Fraudes.
Divulgações Obrigatórias
Os proprietários de North Dakota devem fornecer as seguintes divulgações:
- Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
- Deficiências conhecidas: Quaisquer perigos conhecidos para a saúde ou segurança na unidade
- Registro de agressores sexuais: O proprietário não é obrigado a divulgar, mas o registro é de acesso público
- Lista de verificação de entrada: Recomenda-se documentar a condição da unidade no momento da entrada
cite: N.D. Cent. Code § 47-16-07.2
Direitos dos Inquilinos
North Dakota oferece as seguintes proteções para os inquilinos:
- Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições adequadas e habitáveis, incluindo encanamento, aquecimento, eletricidade e integridade estrutural em funcionamento
- Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exercem seus direitos legais, como reportar violações de código ou participar de organizações de inquilinos
- Proteção contra discriminação: A Lei de Direitos Humanos de North Dakota proíbe a discriminação com base em raça, cor, religião, sexo, origem nacional, idade, deficiência, situação familiar e situação em relação à assistência pública
- Direito à privacidade: Embora nenhum estatuto específico exija um período de aviso, os proprietários devem fornecer um aviso razoável antes de entrar na unidade do inquilino, exceto em emergências
- Recursos de reparo: Os inquilinos podem buscar recursos se o proprietário não mantiver a propriedade em condições habitáveis, incluindo a retenção de aluguel em certas circunstâncias