Visão Geral
A Lei de Depósitos de Segurança para Inquilinos de North Carolina fornece um quadro claro sobre como os proprietários devem lidar com os depósitos de segurança. A lei estabelece limites de depósito com base no tipo de locação e exige que os proprietários mantenham os depósitos em contas fiduciárias em instituições financeiras licenciadas.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em North Carolina.
Limites do Depósito
A lei de North Carolina estabelece os seguintes limites para depósitos de segurança:
- Contratos a prazo fixo: Máximo de 2 meses de aluguel
- Locações mês a mês: Máximo de 1,5 meses de aluguel
- Locações semana a semana: Máximo de 2 semanas de aluguel
- Depósitos para animais de estimação: Os proprietários podem cobrar um depósito razoável e não reembolsável para animais além do depósito de segurança
Requisitos de Custódia do Depósito
Os proprietários devem:
- Manter o depósito em uma conta fiduciária em um banco ou instituição de poupança licenciada e segurada em North Carolina, ou
- Fornecer uma garantia de uma companhia de seguros licenciada para operar no estado
O proprietário deve notificar o inquilino dentro de 30 dias do início do contrato sobre o nome e endereço do banco onde o depósito é mantido, ou o nome da companhia de seguros que fornece a garantia.
Deduções Permitidas
Os proprietários só podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da mudança
- Danos além do desgaste normal: Custos para reparar danos causados pelo inquilino
- Custos de limpeza: Custos para devolver a unidade à sua condição de entrada, além do desgaste normal
- Contas de serviços públicos não pagas: Se o inquilino é responsável conforme o contrato e não pagou
- Custos de rescisão antecipada: Custos incorridos devido à quebra do contrato pelo inquilino, conforme permitido pelo contrato de locação
O que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhões menores nas paredes
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Carpete desgastado pelo uso regular
- Tinta desbotada pela luz solar
- Marcas menores nos pisos causadas por móveis
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes nas paredes
- Carpete manchado ou queimado
- Janelas ou acessórios quebrados
- Danos causados por animais de estimação (arranhões, manchas, odores)
- Sujeira excessiva que requer limpeza profissional
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 30 dias após a desocupação da unidade pelo inquilino. A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se deduções foram feitas)
- Um demonstrativo escrito e detalhado listando cada dedução e seu valor
- O demonstrativo deve ser enviado para o último endereço conhecido do inquilino
Se o demonstrativo detalhado do proprietário mostrar que o depósito é insuficiente para cobrir as deduções, o proprietário pode enviar o demonstrativo junto com uma solicitação do valor adicional devido. O proprietário tem 60 dias se o dano envolve o depósito para animais do inquilino ou se os reparos requerem tempo adicional e o proprietário fornece uma prestação de contas provisória dentro de 30 dias.
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer a documentação exigida dentro de 30 dias, o inquilino pode recuperar o valor total do depósito.
Inspeção Pré-Mudança
A lei de North Carolina não exige que os proprietários realizem uma inspeção pré-mudança. No entanto, realizar uma pode ajudar ambas as partes a evitar disputas.
As melhores práticas incluem:
- Realizar uma vistoria com o inquilino antes da mudança
- Documentar a condição da unidade com fotografias ou vídeo
- Comparar a condição de saída com o relatório de condição de entrada
- Permitir ao inquilino a oportunidade de resolver quaisquer problemas antes da prestação de contas final
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido injustamente, ele pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Apresentar uma reclamação no Tribunal de Pequenas Causas (até $10,000)
- Apresentar uma queixa junto à Divisão de Proteção ao Consumidor do Procurador-Geral de North Carolina
Se o tribunal determinar que o proprietário agiu de má-fé ao não devolver o depósito ou não fornecer o demonstrativo detalhado exigido, o inquilino pode receber o valor total do depósito. Em uma ação movida pelo inquilino, o tribunal concederá custas judiciais e honorários advocatícios razoáveis à parte vencedora.