Lei de Proprietários e Inquilinos de North Carolina

At a Glance

Depósitos de Segurança

A Lei de Depósitos de Segurança para Inquilinos de North Carolina rege a cobrança, custódia e devolução dos depósitos de segurança.

Os proprietários podem cobrar até dois meses de aluguel para locações de prazo fixo, ou um mês e meio de aluguel para locações mês a mês. Depósitos para animais de estimação são permitidos além do depósito de segurança, mas são limitados a um valor razoável e não reembolsável.

Os proprietários devem manter o depósito em uma conta fiduciária em um banco ou instituição de poupança licenciada e segurada em North Carolina, ou fornecer uma garantia de uma companhia de seguros licenciada para operar no estado. Os proprietários devem notificar os inquilinos dentro de 30 dias do início do contrato sobre o nome e endereço do banco onde o depósito é mantido.

Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 30 dias após a desocupação da unidade pelo inquilino, juntamente com um demonstrativo detalhado de quaisquer deduções.

cite: N.C. Gen. Stat. § 42-50 et seq.

Procedimentos de Despejo

North Carolina exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, cortar serviços públicos, remover pertences) são ilegais.

Requisitos de Aviso

• Demanda de Aluguel de 10 Dias: Por falta de pagamento do aluguel, o proprietário deve entregar uma demanda escrita dando ao inquilino 10 dias para pagar ou desocupar
• Violação do Contrato: O proprietário deve fornecer um aviso especificando a violação; se o contrato permitir, o proprietário pode rescindir com apenas 10 dias de aviso para violações materiais
• Rescisão Mês a Mês: 7 dias de aviso para rescindir uma locação mês a mês
• Rescisão Semana a Semana: 2 dias de aviso para rescindir uma locação semana a semana

North Carolina não tem um requisito geral de justa causa para despejo. Os proprietários podem rescindir locações mês a mês por qualquer motivo lícito com o aviso adequado.

cite: N.C. Gen. Stat. § 42-14

Controle de Aluguéis

North Carolina não possui nenhuma forma de controle de aluguéis. Não há leis estaduais ou locais que limitem os aumentos de aluguel. Os proprietários podem aumentar o aluguel em qualquer valor com o aviso adequado, sujeito aos termos de qualquer contrato de locação existente.

North Carolina não promulgou legislação de preempção sobre controle de aluguéis, mas nenhum município promulgou ordenanças de controle de aluguéis.

cite: N.C. Gen. Stat. § 42-14.1

Contratos de Locação

North Carolina não exige um contrato de locação por escrito para locações de 12 meses ou menos. No entanto, qualquer contrato por mais de 12 meses deve ser por escrito para ser executável sob o Estatuto de Fraudes.

Divulgações Obrigatórias

Os proprietários de North Carolina devem fornecer as seguintes divulgações:

• Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
• Depósito de segurança: Nome e endereço do banco ou instituição onde o depósito é mantido
• Fatos materiais: Quaisquer problemas de saúde ou segurança conhecidos pelo proprietário
• Estuque sintético (EIFS): Divulgação se a propriedade possui exterior de estuque sintético

cite: N.C. Gen. Stat. § 42-46

Direitos dos Inquilinos

North Carolina oferece as seguintes proteções para os inquilinos:

• Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições adequadas e habitáveis, cumprindo os códigos de construção e habitação aplicáveis que afetam materialmente a saúde e a segurança
• Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exercem seus direitos legais, como apresentar reclamações a agências governamentais sobre violações de código, dentro de 12 meses da atividade protegida
• Proteção contra discriminação: A Lei de Habitação Justa de North Carolina proíbe a discriminação com base em raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar e deficiência
• Direito à privacidade: Embora nenhum estatuto específico exija um período de aviso, os tribunais determinaram que os proprietários devem fornecer um aviso razoável antes de entrar na unidade do inquilino
• Proteções por violência doméstica: Vítimas de violência doméstica podem rescindir contratos de locação antecipadamente sob certas condições

cite: N.C. Gen. Stat. § 42-42