Visão Geral
New York possui algumas das proteções de depósitos de segurança mais fortes do país, significativamente reforçadas pela Housing Stability and Tenant Protection Act (HSTPA) de 2019. A lei limita os depósitos a um mês de aluguel e impõe requisitos rigorosos aos proprietários para o manuseio e devolução dos depósitos.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em New York.
Limites de Depósito
Sob a HSTPA de 2019, a lei de New York estabelece os seguintes limites:
- Todos os proprietários: Máximo de 1 mês de aluguel como depósito de segurança
- Sem taxas adicionais: Os proprietários não podem cobrar o último mês de aluguel, depósitos de animais de estimação nem quaisquer outras taxas iniciais além do primeiro mês de aluguel e um mês de depósito de segurança
Antes da HSTPA
Antes de 14 de junho de 2019, não existia limite legal sobre depósitos de segurança em New York. Os proprietários podiam cobrar vários meses de aluguel como depósito, o que era comum no competitivo mercado de aluguel da cidade de New York.
cite: N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108
Deduções Permitidas
Os proprietários só podem deduzir do depósito de segurança pelos seguintes motivos:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da saída
- Danos além do desgaste normal: Custos para reparar danos causados pelo inquilino que excedam o desgaste ordinário
- Custos razoáveis de limpeza: Para restaurar a unidade à condição de entrada se o inquilino deixou as instalações excessivamente sujas
O Que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Marcas menores nas paredes
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Carpete desgastado pelo uso regular
- Tinta desbotada pela luz solar
- Marcas menores em pisos de madeira
Danos além do desgaste normal incluem:
- Grandes buracos nas paredes
- Carpete manchado ou queimado
- Janelas ou acessórios quebrados
- Alterações não autorizadas na unidade
- Sujeira excessiva que requer limpeza profissional
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 14 dias após o inquilino desocupar a unidade. A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se foram feitas deduções)
- Uma declaração escrita detalhada listando cada dedução e o valor
- Recibos ou documentação que sustentem quaisquer deduções reivindicadas
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer a documentação exigida dentro de 14 dias, o inquilino pode ter direito ao valor total do depósito independentemente de quaisquer deduções legítimas. Os tribunais também podem conceder danos adicionais.
cite: N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(e)
Inspeção Antes da Saída
A lei de New York não exige que os proprietários realizem uma inspeção antes da saída. No entanto, é uma boa prática que ambas as partes realizem uma vistoria antes da saída para documentar a condição da unidade.
Recomenda-se aos proprietários:
- Fotografar ou filmar a unidade na entrada e na saída
- Fornecer ao inquilino um relatório escrito da condição no início da locação
- Permitir que o inquilino esteja presente durante a inspeção final
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido injustamente, ele pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Apresentar uma reclamação no Tribunal de Pequenas Causas (até $5,000 na maioria dos tribunais; $10,000 em NYC)
- Apresentar uma reclamação junto ao escritório do Procurador Geral do Estado de New York ou à agência local de habitação
Sob a HSTPA, os tribunais têm ampla discricionariedade para conceder ao inquilino o valor total do depósito mais danos adicionais se o proprietário agiu de má-fé ou não cumpriu o requisito de devolução de 14 dias.