Visão Geral
As leis de depósitos de segurança de New Mexico são regidas pela Lei Uniforme de Relações entre Proprietários e Residentes (N.M. Stat. § 47-8-1 et seq.). O estado distingue os limites de depósito com base na duração do contrato, oferece um prazo de devolução de 30 dias e concede aos inquilinos recursos legais quando os depósitos são retidos indevidamente.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em New Mexico.
Limites de Depósito
A lei de New Mexico estabelece limites de depósitos de segurança com base no prazo do contrato:
- Contratos com menos de 1 ano: Máximo de 1 mês de aluguel
- Contratos de 1 ano ou mais: Sem limite legal sobre o valor do depósito
Não existe uma disposição separada para depósitos de animais de estimação no estatuto. Qualquer depósito de animais de estimação cobrado é incluído dentro do limite de depósito aplicável para contratos com menos de um ano.
Deduções Permitidas
Os proprietários só podem deduzir do depósito de segurança pelos seguintes motivos:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da saída
- Danos além do desgaste normal: Reparos por danos causados pelo inquilino que excedam o desgaste ordinário
- Limpeza: Custos para restaurar a unidade à condição de entrada, além do desgaste normal
- Violações do contrato: Outros valores devidos sob o contrato de locação
O Que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Marcas ou arranhões menores nas paredes
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Carpete desgastado pelo uso regular
- Tinta desbotada pela exposição ao sol
Danos além do desgaste normal incluem:
- Grandes buracos nas paredes
- Carpete manchado, queimado ou rasgado
- Janelas, portas ou acessórios quebrados
- Danos por animais de estimação não autorizados ou negligência
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 30 dias após o término do contrato de locação e a desocupação da unidade pelo inquilino. O inquilino deve fornecer ao proprietário um endereço de encaminhamento para a devolução. A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se foram feitas deduções)
- Uma declaração escrita detalhada listando cada dedução e o valor
Se o inquilino não fornecer um endereço de encaminhamento, o proprietário deve reter o depósito para que o inquilino o reivindique. Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer a declaração detalhada exigida dentro de 30 dias, o proprietário pode ser responsabilizado pelo valor total do depósito mais danos adicionais.
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido injustamente, ele pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Apresentar uma reclamação no Tribunal Metropolitano (até $10,000 em New Mexico)
- Apresentar uma reclamação junto à Divisão de Proteção ao Consumidor da Procuradoria Geral de New Mexico
Se o proprietário retiver o depósito injustamente, o tribunal pode conceder ao inquilino o valor do depósito retido injustamente mais danos. Em casos onde o proprietário agiu de má-fé, o tribunal também pode conceder honorários advocatícios razoáveis e custas judiciais.