Lei de Proprietários e Inquilinos de New Mexico

At a Glance

Depósitos de Segurança

A lei de New Mexico limita os depósitos de segurança com base na duração do contrato de locação. Para contratos de menos de um ano, o depósito máximo é de um mês de aluguel. Para contratos de um ano ou mais, não há limite legal sobre o valor do depósito.

Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 30 dias após o inquilino desocupar a unidade e fornecer um endereço para correspondência. A devolução deve incluir uma lista detalhada de quaisquer deduções.

cite: N.M. Stat. § 47-8-18

Procedimentos de Despejo

New Mexico exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino sob a Lei Uniforme de Relações entre Proprietários e Residentes. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, cortar serviços públicos, remover pertences) são ilegais.

Requisitos de Aviso

• Aviso de 3 dias: Por falta de pagamento do aluguel; o inquilino tem 3 dias para pagar ou desocupar
• Aviso de 7 dias: Por violações do contrato; o inquilino tem 7 dias para corrigir a violação ou desocupar
• Aviso de 30 dias: Para a rescisão de uma locação mês a mês sem causa
• Ação imediata: Por atividade criminosa ou ações que representem uma ameaça imediata à saúde e segurança, o proprietário pode recorrer diretamente ao tribunal

Após o término do período de aviso, se o inquilino não cumpriu, o proprietário deve apresentar uma ação de despejo no tribunal competente. Somente uma ordem judicial pode obrigar um inquilino a desocupar.

cite: N.M. Stat. § 47-8-33

Controle de Aluguéis

New Mexico não possui nenhuma forma de controle de aluguéis. Os proprietários podem aumentar o aluguel em qualquer valor com aviso prévio adequado. Para locações mês a mês, os proprietários devem fornecer pelo menos 30 dias de aviso por escrito antes que um aumento de aluguel entre em vigor.

Não existem regulamentações de controle de aluguéis estaduais ou locais em New Mexico.

cite: N.M. Stat. § 47-8-1 et seq.

Contratos de Locação

New Mexico não exige um contrato de locação por escrito para locações de um ano ou menos. No entanto, qualquer contrato com duração superior a um ano deve ser por escrito para ser executável. Contratos escritos são fortemente recomendados para definir claramente os termos e responsabilidades de ambas as partes.

Divulgações Obrigatórias

Os proprietários de New Mexico devem fornecer as seguintes divulgações:

• Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
• Declaração de condição na entrada: Um inventário escrito da condição das instalações no momento da mudança
• Nome e endereço: Do proprietário e de qualquer pessoa autorizada a administrar as instalações ou receber notificações de processos e demandas em nome do proprietário
• Serviços públicos: Divulgação de como os serviços públicos são medidos e qual parte é responsável pelo pagamento

cite: N.M. Stat. § 47-8-19

Direitos dos Inquilinos

New Mexico fornece proteções importantes para os inquilinos:

• Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições habitáveis, incluindo encanamento, aquecimento, sistemas elétricos e integridade estrutural em funcionamento
• Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exerçam seus direitos legais, como reportar violações de código, solicitar reparos ou participar de uma organização de inquilinos
• Proteção contra discriminação: A Lei de Direitos Humanos de New Mexico proíbe a discriminação com base em raça, cor, religião, origem nacional, ascendência, sexo, orientação sexual, identidade de gênero, afiliação conjugal, deficiência física ou mental e condição médica grave
• Direito à privacidade: Os proprietários devem fornecer pelo menos 24 horas de aviso antes de entrar na unidade do inquilino, exceto em emergências
• Recursos de reparo: Os inquilinos podem buscar recursos incluindo redução do aluguel ou rescisão do contrato se o proprietário não mantiver a habitabilidade após aviso por escrito adequado
• Proteções por violência doméstica: Vítimas de violência doméstica podem solicitar troca de fechaduras e podem rescindir seu contrato de locação antecipadamente com a documentação adequada

cite: N.M. Stat. § 47-8-20 – § 47-8-48