Visão Geral
As leis de depósito de segurança de New Hampshire são regidas pelo RSA 540-A. O estado estabelece um limite de depósito direto, exige que os proprietários mantenham os depósitos em uma conta bancária designada e fornece um prazo de devolução de 30 dias. Estas regras se aplicam a todos os contratos de aluguel residencial no estado.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em New Hampshire.
Limites de Depósito
A lei de New Hampshire estabelece os seguintes limites de depósito de segurança:
- Depósito máximo: 1 mês de aluguel ou $100, o que for maior
- Depósitos adicionais para animais não são especificamente abordados na lei, mas qualquer depósito cobrado não pode exceder o máximo legal
O depósito de segurança deve ser mantido em uma conta bancária em New Hampshire. O proprietário deve divulgar o nome e endereço do banco e o número da conta ao inquilino. O depósito não pode ser misturado com os fundos pessoais do proprietário.
cite: N.H. Rev. Stat. § 540-A:6
Deduções Permitidas
Os proprietários só podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da saída
- Danos além do desgaste normal: Reparos por danos causados pelo inquilino que excedam o desgaste ordinário
- Cobranças de serviços públicos não pagas: Se o inquilino é responsável pelos serviços públicos conforme o contrato e tem saldos pendentes
- Outras obrigações do contrato: Custos decorrentes de violações específicas do contrato de aluguel
O que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhões ou marcas menores nas paredes
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Carpete desgastado pelo uso regular
- Pintura desbotada pela exposição solar
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes nas paredes
- Carpete manchado, queimado ou rasgado
- Janelas, portas ou acessórios quebrados
- Danos de animais de estimação não autorizados ou negligência
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 30 dias após a rescisão do contrato ou o inquilino desocupar a unidade, o que ocorrer por último. A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se foram feitas deduções)
- Um demonstrativo detalhado por escrito listando cada dedução e o valor
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer o demonstrativo detalhado exigido dentro de 30 dias, o proprietário perde o direito de reter qualquer parte do depósito e deve devolver o valor total.
cite: N.H. Rev. Stat. § 540-A:7
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido injustamente, ele pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Entrar com uma ação no Tribunal de Pequenas Causas (até $10,000 em New Hampshire)
- Registrar uma reclamação junto ao Bureau de Proteção ao Consumidor do Procurador-Geral de New Hampshire
Se o proprietário descumprir deliberadamente o estatuto de depósitos de segurança, o tribunal pode conceder ao inquilino indenização por danos, incluindo o valor total do depósito e honorários advocatícios razoáveis. A retenção de má-fé do depósito pode resultar em penalidades adicionais.