Lei de Proprietários e Inquilinos de New Hampshire

At a Glance

Depósitos de Segurança

A lei de New Hampshire limita os depósitos de segurança ao maior valor entre um mês de aluguel ou $100. O depósito deve ser mantido em uma conta bancária em New Hampshire, e o proprietário deve informar ao inquilino os detalhes da conta.

Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 30 dias após o inquilino desocupar a unidade ou a rescisão do contrato, o que ocorrer por último. A devolução deve incluir uma lista detalhada de quaisquer deduções.

cite: N.H. Rev. Stat. § 540-A:6

Procedimentos de Despejo

New Hampshire exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, cortar serviços públicos, remover pertences) são ilegais.

Requisitos de Notificação

• Aviso de 7 dias: Por falta de pagamento do aluguel; o inquilino tem 7 dias para pagar ou desocupar
• Aviso de 30 dias: Para rescisão de uma locação mês a mês sem justa causa (ou o período de aluguel, o que for mais longo)
• Aviso de 30 dias: Por violações do contrato; permite tempo para remediar antes dos procedimentos de despejo
• Despejo imediato: Pode ser solicitado em situações envolvendo danos substanciais ao imóvel ou comportamento que represente ameaça à segurança de outros

Após o término do período de notificação, o proprietário deve entrar com uma ação possessória no tribunal. Uma audiência será agendada, e somente uma ordem judicial pode obrigar um inquilino a desocupar.

cite: N.H. Rev. Stat. § 540:2 – § 540:3

Controle de Aluguéis

New Hampshire não possui nenhuma forma de controle de aluguéis. Os proprietários podem aumentar o aluguel em qualquer valor com a notificação adequada. Para locações mês a mês, os proprietários devem fornecer pelo menos 30 dias de aviso por escrito antes que um aumento de aluguel entre em vigor.

Não existem ordenanças de controle de aluguéis a nível estadual ou local em New Hampshire.

cite: N.H. Rev. Stat. § 540-A:1 et seq.

Contratos de Locação

New Hampshire não exige um contrato escrito para locações de um ano ou menos. No entanto, qualquer contrato de mais de um ano deve ser escrito para ser válido. Contratos escritos são recomendados para todas as locações para proteger ambas as partes.

Divulgações Obrigatórias

Os proprietários de New Hampshire devem fornecer as seguintes divulgações:

• Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
• Localização do depósito de segurança: Nome e endereço do banco onde o depósito é mantido
• Declaração de condição na entrada: Recomenda-se uma declaração escrita da condição do imóvel no momento da entrada
• Radônio: Divulgação de níveis conhecidos de radônio, se aplicável
• Nome e endereço: Do proprietário ou agente autorizado para receber avisos e demandas

cite: N.H. Rev. Stat. § 540-A:6

Direitos dos Inquilinos

New Hampshire oferece proteções importantes para os inquilinos:

• Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições habitáveis, incluindo encanamento, aquecimento, eletricidade e integridade estrutural em funcionamento
• Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exerçam seus direitos legais, como reportar violações de código ou solicitar reparos
• Proteção contra discriminação: As leis de habitação justa proíbem discriminação com base em raça, cor, religião, sexo, origem nacional, idade, estado civil, situação familiar, orientação sexual e deficiência
• Direito à privacidade: Os proprietários devem fornecer aviso adequado antes de entrar na unidade do inquilino, exceto em emergências (sem prazo legal específico, mas aviso razoável é esperado)
• Proteções de serviços públicos: Os proprietários não podem interromper serviços públicos como meio de despejo ou retaliação
• Reparar e deduzir: Os inquilinos podem reter o aluguel ou providenciar reparos se o proprietário não mantiver a habitabilidade após a notificação escrita adequada

cite: N.H. Rev. Stat. § 540-A:3 – § 540-A:4