Visão Geral
As leis de depósito de segurança de Nevada são regidas pelo NRS Capítulo 118A. Embora Nevada permita um dos limites de depósito mais altos do país (até três meses de aluguel), o estado fornece regras claras sobre como os depósitos devem ser administrados, devolvidos e contabilizados.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em Nevada.
Limites de Depósito
A lei de Nevada estabelece os seguintes limites de depósito de segurança:
- Depósito máximo: 3 meses de aluguel, independentemente de a unidade ser mobiliada ou não mobiliada
- Não há um limite separado para depósitos de animais especificado na lei, mas os depósitos de animais geralmente estão incluídos no máximo de três meses
Os proprietários também podem cobrar uma taxa de limpeza não reembolsável além do depósito de segurança, mas esta deve ser claramente identificada como não reembolsável no contrato de aluguel.
cite: Nev. Rev. Stat. § 118A.242
Deduções Permitidas
Os proprietários só podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da saída
- Danos além do desgaste normal: Reparos por danos causados pelo inquilino que excedam o desgaste ordinário
- Limpeza: Custos para restaurar a unidade ao mesmo nível de limpeza da entrada
- Violações do contrato: Custos decorrentes de violações do contrato de aluguel, como taxas de rescisão antecipada se especificadas no contrato
O que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Arranhões ou marcas menores nas paredes
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Carpete desgastado pelo tráfego regular
- Pintura desbotada pela exposição solar
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes nas paredes
- Carpete manchado, queimado ou rasgado
- Janelas, portas ou acessórios quebrados
- Danos de animais de estimação não autorizados
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 30 dias após o inquilino desocupar a unidade. A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se foram feitas deduções)
- Um demonstrativo detalhado por escrito listando cada dedução e o valor
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer o demonstrativo detalhado dentro de 30 dias, o inquilino pode recuperar o valor total do depósito. O proprietário perde o direito de fazer qualquer reclamação contra o depósito por danos.
cite: Nev. Rev. Stat. § 118A.242
Inspeção Antes da Saída
Nevada exige que os proprietários forneçam aos inquilinos uma lista de verificação de inspeção de entrada documentando a condição da unidade no início da locação. Esta lista serve como referência para determinar danos na saída. Embora Nevada não exija por lei uma inspeção formal antes da saída, a lista de verificação de entrada fornece evidências críticas para ambas as partes em caso de disputa sobre o depósito.
Os inquilinos devem manter uma cópia da lista de verificação assinada na entrada e documentar a condição da unidade na saída com fotografias ou vídeo.
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido injustamente, ele pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Entrar com uma ação no Tribunal de Pequenas Causas (até $10,000 em Nevada)
- Registrar uma reclamação junto à Divisão de Imóveis de Nevada se a propriedade é administrada por uma empresa de administração de imóveis licenciada
Se o proprietário não devolver injustamente o depósito, o tribunal pode conceder ao inquilino o valor total do depósito. Em casos de descumprimento deliberado, o tribunal também pode conceder indenização adicional.