Lei de Proprietários e Inquilinos de Nevada

At a Glance

Depósitos de Segurança

A lei de Nevada permite que os proprietários cobrem um depósito de segurança de até três meses de aluguel. Este é um dos limites de depósito mais permissivos do país.

Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 30 dias após o inquilino desocupar a unidade. O proprietário deve fornecer um demonstrativo detalhado por escrito de quaisquer deduções junto com o saldo restante. Se o proprietário não devolver o depósito dentro de 30 dias, o inquilino pode recuperar o valor total do depósito.

cite: Nev. Rev. Stat. § 118A.242

Procedimentos de Despejo

Nevada exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, cortar serviços públicos, remover pertences) são ilegais e podem sujeitar o proprietário a penalidades.

Requisitos de Notificação

• Aviso de 7 dias: Por falta de pagamento do aluguel (despejo judicial obrigatório)
• Aviso de 5 dias: Por violações do contrato ou falta de manutenção do imóvel; o inquilino tem 5 dias para remediar ou desocupar
• Aviso de 30 dias: Para rescisão de uma locação mês a mês sem justa causa
• Aviso imediato: Por atividade ilegal ou cessão/sublocação sem permissão (3 dias para desocupar, sem oportunidade de remediar)

Após o término do período de notificação, se o inquilino não cumpriu, o proprietário deve entrar com uma ação de despejo (retenção ilegal) no tribunal. Somente um tribunal pode ordenar a remoção física de um inquilino.

cite: Nev. Rev. Stat. § 40.2512 – § 40.254

Controle de Aluguéis

Nevada não possui controle de aluguéis. Na verdade, a lei estadual inclui uma disposição de preempção que proíbe os governos locais de promulgar ordenanças de controle de aluguéis. Os proprietários podem aumentar o aluguel em qualquer valor com a notificação adequada.

Para locações mês a mês, os proprietários devem fornecer pelo menos 45 dias de aviso por escrito antes que um aumento de aluguel entre em vigor.

cite: Nev. Rev. Stat. § 118A.330

Contratos de Locação

Nevada não exige um contrato escrito para locações de um ano ou menos. No entanto, qualquer contrato de mais de um ano deve ser escrito para ser válido. Contratos escritos são fortemente recomendados para definir claramente os termos e responsabilidades de ambas as partes.

Divulgações Obrigatórias

Os proprietários de Nevada devem fornecer as seguintes divulgações:

• Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
• Lista de verificação de inspeção de entrada: O proprietário deve fornecer uma lista documentando a condição da unidade na entrada
• Status de execução hipotecária: Se a propriedade está em execução hipotecária, o proprietário deve divulgar antes de aceitar um depósito ou aluguel
• Agentes autorizados: O nome e endereço do administrador do imóvel ou agente autorizado a agir em nome do proprietário
• Perturbações e crimes: Informações sobre manter o imóvel livre de perturbações e atividade criminal

cite: Nev. Rev. Stat. § 118A.200

Direitos dos Inquilinos

Nevada oferece proteções importantes para os inquilinos:

• Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições habitáveis, incluindo encanamento, aquecimento, sistemas elétricos e integridade estrutural em funcionamento
• Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exerçam seus direitos legais, como reportar violações de código ou solicitar reparos
• Proteção contra discriminação: As leis de habitação justa proíbem discriminação com base em raça, cor, religião, sexo, orientação sexual, identidade de gênero, origem nacional, deficiência, situação familiar e ascendência
• Direito à privacidade: Os proprietários devem fornecer pelo menos 24 horas de aviso por escrito antes de entrar na unidade do inquilino, exceto em emergências
• Proteções por violência doméstica: Inquilinos que são vítimas de violência doméstica podem rescindir o contrato antecipadamente com a documentação adequada
• Reparar e deduzir: Os inquilinos podem providenciar reparos essenciais e deduzir os custos razoáveis do aluguel se o proprietário não realizar os reparos após a notificação adequada

cite: Nev. Rev. Stat. § 118A.290 – § 118A.510