Visão Geral
As leis de depósito de segurança de Nebraska são regidas pela Lei Uniforme de Proprietários e Inquilinos Residenciais (Neb. Rev. Stat. § 76-1401 et seq.). O estado estabelece limites claros sobre os valores de depósito, define um prazo curto de devolução e oferece aos inquilinos recursos legais quando os depósitos são retidos indevidamente.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em Nebraska.
Limites de Depósito
A lei de Nebraska estabelece os seguintes limites de depósito de segurança:
- Depósito padrão: Máximo de 1 mês de aluguel
- Depósito por animal de estimação: Se o inquilino tiver um animal de estimação, o proprietário pode cobrar até 1,25 meses de aluguel no total (os 0,25 meses adicionais cobrem possíveis danos causados pelo animal)
Nenhum depósito adicional além desses limites pode ser cobrado. O depósito deve ser mantido em uma instituição financeira segurada pelo governo federal, e o proprietário deve fornecer ao inquilino uma notificação escrita com o nome e endereço da instituição.
cite: Neb. Rev. Stat. § 76-1416
Deduções Permitidas
Os proprietários só podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da saída
- Danos além do desgaste normal: Reparos por danos causados pelo inquilino que excedam o desgaste ordinário
- Violações do contrato: Custos decorrentes de violações do contrato de locação
- Limpeza: Custos para restaurar a unidade à condição de entrada, além do desgaste normal
O Que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Marcas ou arranhões menores nas paredes
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Carpete gasto pelo uso regular
- Tinta desbotada pela exposição à luz solar
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes nas paredes
- Carpete manchado ou queimado
- Janelas, portas ou acessórios quebrados
- Danos causados por animais como pisos arranhados ou carpete manchado
Prazo de Devolução
Os proprietários devem devolver o depósito de segurança dentro de 14 dias após o inquilino desocupar a unidade e o término da locação. A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se deduções foram feitas)
- Um extrato escrito detalhado listando cada dedução e o valor
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer o extrato detalhado exigido dentro de 14 dias, o inquilino pode recuperar o valor total do depósito. O proprietário não pode reter nenhuma parte do depósito por danos não listados no extrato detalhado.
cite: Neb. Rev. Stat. § 76-1416
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido indevidamente, ele pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Entrar com uma ação no Tribunal de Pequenas Causas (até $3,600 em Nebraska)
- Entrar com uma ação no Tribunal do Condado para valores que excedam o limite de pequenas causas
Se o proprietário não cumprir a lei de depósito de segurança, o tribunal pode conceder ao inquilino o valor total do depósito mais honorários advocatícios razoáveis.