Lei de Proprietários e Inquilinos de Nebraska

At a Glance

Depósitos de Segurança

A lei de Nebraska regulamenta os depósitos de segurança sob a Lei Uniforme de Proprietários e Inquilinos Residenciais. Os proprietários podem cobrar um máximo de um mês de aluguel como depósito de segurança. Se o inquilino tiver um animal de estimação, o proprietário pode cobrar até um mês e um quarto de aluguel.

Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 14 dias após o inquilino desocupar a unidade, junto com um extrato detalhado de quaisquer deduções. O depósito deve ser mantido em uma instituição financeira e o proprietário deve fornecer ao inquilino uma notificação escrita da localização do depósito.

cite: Neb. Rev. Stat. § 76-1416

Procedimentos de Despejo

Nebraska exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, cortar serviços, remover pertences) são ilegais.

Requisitos de Notificação

• Aviso de 3 dias: Por falta de pagamento do aluguel (algumas jurisdições permitem 7 dias)
• Aviso de 14 dias: Por violações do contrato, permitindo ao inquilino remediar dentro de 14 dias
• Aviso de 30 dias: Por uma segunda violação do mesmo tipo dentro de 6 meses (sem oportunidade de remediar)
• Aviso de 30 dias: Para rescisão de uma locação mês a mês sem justa causa

Se o inquilino não remediar a violação ou não desocupar dentro do período de aviso, o proprietário deve entrar com uma ação de despejo no tribunal. Somente um tribunal pode ordenar a remoção de um inquilino.

cite: Neb. Rev. Stat. § 76-1431

Controle de Aluguel

Nebraska não possui nenhuma forma de controle de aluguel. Os proprietários podem aumentar o aluguel em qualquer quantia com aviso adequado. Para locações mês a mês, os proprietários devem fornecer pelo menos 30 dias de aviso por escrito antes que um aumento de aluguel entre em vigor.

Não existem ordenanças de controle de aluguel estaduais ou locais em Nebraska.

cite: Neb. Rev. Stat. § 76-1401 et seq.

Contratos de Locação

Nebraska não exige um contrato escrito para locações de um ano ou menos. No entanto, qualquer contrato por mais de um ano deve ser por escrito para ser executável sob o Estatuto de Fraudes. Contratos escritos são recomendados para todas as locações para definir claramente os termos e responsabilidades de ambas as partes.

Divulgações Obrigatórias

Os proprietários de Nebraska devem fornecer as seguintes divulgações:

• Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
• Localização do depósito de segurança: O nome e endereço da instituição financeira onde o depósito é mantido
• Lista de verificação de entrada: Recomenda-se um inventário da condição do imóvel no momento da mudança
• Agentes autorizados: O nome e endereço da pessoa autorizada a administrar o imóvel e receber notificações

cite: Neb. Rev. Stat. § 76-1417

Direitos dos Inquilinos

Nebraska oferece proteções importantes para os inquilinos:

• Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em condições habitáveis, incluindo encanamento, aquecimento, eletricidade e integridade estrutural em funcionamento
• Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exerçam seus direitos legais, como denunciar violações de código ou participar de organizações de inquilinos
• Proteção contra discriminação: As leis de habitação justa proíbem discriminação com base em raça, cor, religião, sexo, situação familiar, origem nacional e deficiência
• Direito à privacidade: Os proprietários devem fornecer pelo menos 24 horas de aviso antes de entrar na unidade do inquilino, exceto em emergências
• Reparar e deduzir: Os inquilinos podem providenciar reparos e deduzir custos razoáveis do aluguel se o proprietário não mantiver os serviços essenciais após aviso adequado

cite: Neb. Rev. Stat. § 76-1419