Visão Geral
A Lei de Proprietários e Inquilinos Residenciais de Montana (Mont. Code § 70-24-101 et seq.) fornece um quadro detalhado para as práticas de depósitos de segurança. O estado geralmente limita os depósitos a dois meses de aluguel e exige que os proprietários os devolvam dentro de 30 dias, ou 10 dias se nenhuma dedução for feita.
Este guia cobre tudo o que proprietários e inquilinos precisam saber sobre depósitos de segurança em Montana.
Limites de Depósito
A lei de Montana estabelece os seguintes limites de depósito de segurança:
- Limite geral: 2 meses de aluguel (mudanças legislativas recentes padronizaram isso)
- Historicamente, Montana limitava os depósitos a 1 mês de aluguel se o aluguel mensal fosse de $600 ou menos, sem limite para aluguéis mais altos
- Taxas não reembolsáveis: Os proprietários podem cobrar taxas não reembolsáveis (como taxas de limpeza) somente se forem claramente identificadas como não reembolsáveis por escrito
Requisitos de Custódia do Depósito
Os proprietários de Montana devem manter os depósitos de segurança em uma conta fiduciária ou em sua própria conta corrente ou poupança. Os fundos devem estar disponíveis para devolução ao inquilino ao término da locação.
Deduções Permitidas
Os proprietários só podem deduzir do depósito de segurança pelas seguintes razões:
- Aluguel não pago: Qualquer aluguel devido no momento da saída
- Danos além do desgaste normal: Reparos por danos causados pelo inquilino que excedam o uso ordinário
- Limpeza: Custos para devolver a unidade à condição de entrada, menos o desgaste normal
- Violação do contrato: Custos decorrentes da violação dos termos do contrato pelo inquilino
O Que Constitui Desgaste Normal?
O desgaste normal inclui:
- Marcas menores nas paredes
- Pequenos furos de pregos para pendurar quadros
- Carpete gasto pelo uso regular
- Tinta desbotada pela luz solar
Danos além do desgaste normal incluem:
- Buracos grandes nas paredes
- Carpete manchado ou queimado
- Janelas ou acessórios quebrados
- Danos causados por animais em pisos ou portas
Prazo de Devolução
Montana tem um prazo de devolução em dois níveis:
- 10 dias: Se o proprietário não pretende fazer deduções do depósito
- 30 dias: Se o proprietário pretende fazer deduções, deve fornecer uma lista detalhada de deduções e o saldo restante do depósito dentro de 30 dias
A devolução deve incluir:
- O valor restante do depósito (se deduções foram feitas)
- Um extrato escrito detalhado listando cada dedução e o valor
Declaração de Condição de Entrada
Montana exige que proprietários e inquilinos preencham um registro escrito da condição do imóvel no momento da mudança. Este documento serve como referência para determinar danos ao final da locação e é fundamental para resolver disputas de depósitos.
Inspeção Pré-Mudança
Montana não tem um requisito legal específico para inspeções pré-mudança. No entanto, o requisito de declaração de condição de entrada do estado fornece uma estrutura sólida para avaliar a condição da propriedade. Recomenda-se que os inquilinos:
- Garantam que a declaração de condição de entrada seja preenchida e assinada no início da locação
- Tirem fotos ou vídeos da unidade tanto na entrada quanto na saída
- Solicitem uma vistoria com o proprietário antes de entregar as chaves
- Comparem a condição de saída com a condição de entrada documentada
Resolução de Disputas
Se um inquilino acredita que seu depósito foi retido indevidamente, ele pode:
- Enviar uma carta de demanda ao proprietário solicitando a devolução do depósito
- Entrar com uma ação no Tribunal de Justiça (tribunal de pequenas causas de Montana, até $7,000)
- Registrar uma reclamação junto ao Escritório de Proteção ao Consumidor do Procurador-Geral de Montana
Se o proprietário não devolver o depósito ou não fornecer o extrato detalhado dentro do prazo exigido, o inquilino pode ter direito a recuperar o valor total do depósito mais danos. Os tribunais também podem conceder honorários advocatícios razoáveis.