Lei de Proprietários e Inquilinos de Montana

At a Glance

Depósitos de Segurança

A Lei de Proprietários e Inquilinos Residenciais de Montana rege os requisitos de depósitos de segurança. Os proprietários geralmente podem cobrar até 2 meses de aluguel como depósito de segurança.

Os proprietários devem devolver o depósito dentro de 30 dias após o inquilino desocupar a unidade, ou 10 dias se nenhuma dedução for feita. A devolução deve incluir um extrato detalhado de quaisquer deduções.

O depósito deve ser mantido em uma conta fiduciária ou na conta corrente ou poupança do proprietário.

cite: Mont. Code § 70-25-201

Procedimentos de Despejo

Montana exige que os proprietários sigam procedimentos legais específicos para despejar um inquilino. Despejos por conta própria (trocar fechaduras, cortar serviços, remover pertences) são ilegais.

Requisitos de Notificação

• Aviso de 3 dias: Por falta de pagamento do aluguel
• Aviso de 14 dias: Por violações materiais do contrato, dando ao inquilino a oportunidade de remediar dentro de 14 dias
• Aviso de 30 dias: Para rescisão de uma locação mês a mês sem justa causa
• Aviso de 3 dias: Por atividade ilegal, animais não autorizados ou ocupantes não autorizados (sem oportunidade de remediar)

Após o término do período de aviso, o proprietário deve entrar com uma ação de despejo no tribunal de justiça ou tribunal distrital e obter uma ordem judicial antes de prosseguir.

cite: Mont. Code § 70-24-422

Controle de Aluguel

Montana não possui nenhuma forma de controle de aluguel a nível estadual ou local. Não há restrições sobre o valor pelo qual um proprietário pode aumentar o aluguel. Os proprietários podem aumentar o aluguel em qualquer quantia com aviso adequado, geralmente 30 dias para locações mês a mês. Aumentos de aluguel durante um contrato de prazo fixo são regidos pelos termos do contrato de locação.

cite: Mont. Code § 70-24-101

Contratos de Locação

Montana não exige que os contratos de locação sejam por escrito, e os contratos orais são legalmente executáveis. No entanto, contratos escritos são fortemente recomendados para documentar claramente os termos da locação.

Divulgações Obrigatórias

Os proprietários de Montana devem fornecer as seguintes divulgações:

• Tinta à base de chumbo (propriedades anteriores a 1978)
• Identidade do proprietário: O nome e endereço da pessoa autorizada a administrar o imóvel e receber notificações legais
• Condição de entrada: Um registro escrito da condição do imóvel no momento da mudança, assinado por ambas as partes
• Contaminação por metanfetaminas: Se o imóvel foi previamente usado para a produção de metanfetaminas, o proprietário deve divulgar esse fato
• Violações de código: Quaisquer violações conhecidas de códigos de construção ou habitação

cite: Mont. Code § 70-24-301

Direitos dos Inquilinos

Montana oferece proteções importantes para os inquilinos:

• Habitabilidade: Os proprietários devem manter as unidades de aluguel em conformidade com os códigos de construção e habitação aplicáveis, incluindo encanamento, aquecimento, eletricidade e integridade estrutural em funcionamento
• Proteção contra retaliação: Os proprietários não podem retaliar contra inquilinos que exerçam seus direitos legais, como denunciar violações de código ou participar de organizações de inquilinos
• Proteção contra discriminação: A Lei de Direitos Humanos de Montana proíbe discriminação com base em raça, cor, religião, credo, origem nacional, sexo, idade, situação familiar, deficiência, estado civil e ideias políticas
• Direito à privacidade: Os proprietários devem fornecer pelo menos 24 horas de aviso antes de entrar na unidade do inquilino, exceto em emergências
• Serviços essenciais: Os proprietários não podem cortar deliberadamente serviços essenciais como água, aquecimento ou eletricidade
• Reparar e deduzir: Os inquilinos podem providenciar reparos e deduzir o custo do aluguel se o proprietário não realizar os reparos necessários após aviso adequado

cite: Mont. Code § 70-24-303